Kenia: "Rakennuslupia saa sujuvammin kuin Suomessa"

[B52]

http://www.hs.fi/talous/a1437712074214?ref=hs-art-new-5

Suomalaisyhtiö sijoitti 50 miljoonaa afrikkalaisiin kiinteistöihin: "Rakennuslupia saa sujuvammin kuin Suomessa"

Sijoitusyhtiö Taaleritehdas investoi uusiin rakennuksiin Keniassa, Ruandassa ja Mosambikissa

Siinä missä oli ennen mutainen raitti, on nyt monikaistainen asfalttitie. Entisellä joutomaalla seisoo pilvenpiirtäjiä. Puistoja on siistitty ja katukiveykset suoristettu.

Ne kaikki ovat muutoksia, joilla Kenian pääkaupungin Nairobin keskustaa on viime vuosina ehostettu. Vehreä neljän miljoonan asukkaan metropoli on Afrikan – ja maailman – kovimpia kasvukeskuksia juuri nyt.

Nostokurkia nousee joka suunnassa. Nairobin uusiin rakennuksiin käytetään myös suomalaista pääomaa – mutta ei kehitysyhteistyövaroista.

Puolitoista vuotta sitten sijoitusyhtiö Taaleritehdas perusti rahaston, joka alkoi investoida kiinteistöihin Itä-Afrikassa. Pääomaa hankittiin suomalaisilta sijoittajilta 50 miljoonaa dollaria.

"Se viisikymppiä on nyt käytetty", sanoo Taaleritehtaan kiinteistösijoituksista Afrikassa vastaava Antti-Jussi Ahveninen.

Sijoituksilla rakennetaan Nairobissa kahta uutta kiinteistöä. Mosambikin pääkaupungissa Maputossa Taaleritehdas on sijoittanut moderniin pilvenpiirtäjään. Ruandan pääkaupungissa sen rahoilla rakennetaan keskustaan toimistotornia.

Ajatus on, että sijoitukset tulevat takaisin vuokra- tai myyntituloista.

Itä-Afrikka on maanosan nopeimmin muuttuva alue.

Keniassa kiinteistöbuumia aiheuttaa talouden rakennemuutos: kaupungistuminen, keskiluokan kasvu ja alkanut teollistuminen.

"Kiinteistösektorilla on pääoman puute. Se estää kasvua."

Ahveninen on työskennellyt Nairobissa kymmenen vuotta. Pari viime vuotta hän on asunut kaupungissa kokoaikaisesti.

Hänen mukaansa uudet kiinteistöt ruokkivat myönteistä kierrettä. Kun yritykset saavat toimitiloja, ne kasvavat ja työllistävät, mikä puolestaan kasvattaa taloutta.

Kenian muutos houkuttelee ulkomaisia sijoittajia, mutta useimmat keskittyvät arvopapereihin.

Kiinteistösijoittaminen vaatii läsnäoloa ja jalkatyötä. Taaleritehdas on Keniassa yksi harvoista länsimaisista kiinteistösijoittajista, jolla on toimisto paikan päällä.

Oikeaa tietoa saa vain verkostoitumalla jatkuvasti, Ahveninen sanoo. Hän istuu viiden afrikkalaisen yhtiön hallituksissa – muun muassa ruandalaisen, mosambikilaisen ja mauritiuslaisen.

Viiden viime vuoden aikana Kenian kiinteistösektorin tuotot ovat olleet 24 prosenttia vuodessa, sanoo Cytonn Investments -yhtiön toimitusjohtaja Edwin Dande.

Hänen yhtiönsä toimii Taaleritehtaan paikallisena kumppanina. Dande teki aiemmin uraa New Yorkissa Wall Streetillä mutta palasi kotimaahansa.

Danden maailmankarttaan on merkitty sinisellä länsimaat, joissa on paljon pääomaa. Punaisella värjätyissä Afrikan maissa on kova talouskasvu.

"Meidän työmme on etsiä investointeja tuolta siniseltä ja tuoda ne tänne punaiselle."

Danden mukaan yksityisen rahan rakentaminen korvaa Keniassa hallituksen puutteita. Valtion rahoilla ei ole pystytty vastaamaan asuntopulaan.

"Me keskitymme pyramidin alaosaan, isoon massaan. Vain hyvin pienellä osalla on varaa luksuskiinteistöihin."

Kehityksessä on myös riskejä. Kenian sekava demokratia ei viime vuosina aina ole edesauttanut taloutta.

Korruptio on iso ongelma Kenian liike-elämässäkin. Ahvenisen mukaan Taaleritehdas kieltäytyy täysin lahjonnasta.

"Se tarkoittaa, että iso osa sopimuksista menee ohi. Mutta kyllä niitä täällä riittää."

Myönteisiäkin yllätyksiä on, esimerkiksi Ruandassa, joka muistetaan vuoden 1994 kansanmurhasta. Autoritäärisesti johdettu Ruanda on vakaa, vähävelkainen ja kasvava talous.

"Ruanda on Itä-Afrikan sijoittajaystävällisin maa. Prosessit ovat selkeitä ja läpinäkyviä", Ahveninen sanoo.

Hän kehuu etenkin elektronista maarekisteriä, joka on kehitetty Singaporen mallin pohjalta. "Ja rakennuslupia Ruandassa saa paljon sujuvammin kuin Suomessa."



Erikoista, jos noin helppoa ja hienoa on Afrikassa, mikä takia tunku tänne?

[Alapo]

Erikoista, jos noin helppoa ja hienoa on Afrikassa, mikä takia tunku tänne?

Kun täällä ei tarttee tehdä mitään rahan eteen.

[Melbac]

Ja sitten tulee vallankaappaus jolloin ulkomaalaisten omaisuus takavarikoidaan ja jos nyt sattuu olemaan maassa samaan aikaan niin henki voi lähteä jolleivat sitten pyydä lunnaita että pääsee maasta pois..

[l'uomo normale]

Ei ensimmäinen eikä viimeinenkään (kiinteistö- tai muu)boomi siinä maanosassa, siirtomaavallan aikana tai jälkeen.

[junakohtaus]

Erikoista, jos noin helppoa ja hienoa on Afrikassa, mikä takia tunku tänne?

Kenialaiset, ruandalaiset ja muu porukka Afrikan kehittyvistä talouksista ei yleensäkään ole tunkemassa minnekään, koska heillä on kädet täynnä töitä kotona.

[Topi Junkkari]

Voisin luetella lonkalta ainakin kymmenen maata, joissa rakennuslupia saa sujuvammin kuin Suomessa. En silti pidä kiinteistöihin sijoittamista kyseisissä maissa pätkääkään järkevänä.

Rakennuslupahakemukseksi riittää tarvittava määrä vihreän sävyisiä paperilappuja, joissa lukee Federal Reserve Note ja In God We Trust.

[Conscript]

Kapitalismi on hyvää kehitysapua.

[nitkunatku]

Rakennuslupien saamisen helppous on Keniassa perusteltavissa. Maassa kun riittää enemmän rakennettavaa kuin Suomen kaltaisessa valmiissa yhteiskunnassa.

[Faidros.]

Kannattaa sijoittaa, Kenialle ei voi käydä kuten Rhodesialle.

[ArtturiE]

Ehkä tässä on ainoa sikäläisille sopiva hallintomalli:

"Autoritäärisesti johdettu Ruanda on vakaa, vähävelkainen ja kasvava talous."

Siirtomaajärjestelmä ei ehkä ollutkaan niin huono kuin on annettu ymmärtää.

[Topi Junkkari]

Siirtomaajärjestelmä ei ehkä ollutkaan niin huono kuin on annettu ymmärtää.

Tällä foorumilla on vuosien mittaan kirjoitettu paljon Rhodesiasta. Yleensä täyttä asiaa.

[MikkoAP]

Erikoista, jos noin helppoa ja hienoa on Afrikassa, mikä takia tunku tänne?

Kenialaiset, ruandalaiset ja muu porukka Afrikan kehittyvistä talouksista ei yleensäkään ole tunkemassa minnekään, koska heillä on kädet täynnä töitä kotona.

Mielenkiintoista nähdä, millaista maahanmuuttopolitiikkaa nuo Afrikan nopeiten kehittyvät maat sitten harjoittavat. Veikkaan, ettei niissä noudateta rajattoman maailman ideologiaa.

[ArtturiE]

Erikoista, jos noin helppoa ja hienoa on Afrikassa, mikä takia tunku tänne?

Kenialaiset, ruandalaiset ja muu porukka Afrikan kehittyvistä talouksista ei yleensäkään ole tunkemassa minnekään, koska heillä on kädet täynnä töitä kotona.

Mielenkiintoista nähdä, millaista maahanmuuttopolitiikkaa nuo Afrikan nopeiten kehittyvät maat sitten harjoittavat. Veikkaan, ettei niissä noudateta rajattoman maailman ideologiaa.

Siirtotyöläisten kohtelu niin afrikassa kuin vaikka rikkaissa arabimaissa on huonoa. Mutta ei anneta sen himmentää afrikkalaisten onnistujien ihailua.

[Outo olio]

Afrikassa ei tarvitse huolehtia ainakaan lämmöneristyksestä, eikä routaeristyksestä. Tällaiset "pikku yksityiskohdat" saattavat olla osaselitys sille että vaatimuksia on vähemmän.

[HDRisto]

"Kuolleet Presidentit" vihreällä paperilla -> lupa heltiää helposti mihin vain.

[nollatoleranssi]

Afrikassa ei tarvitse huolehtia ainakaan lämmöneristyksestä, eikä routaeristyksestä. Tällaiset "pikku yksityiskohdat" saattavat olla osaselitys sille että vaatimuksia on vähemmän.

Toisaalta jos kyse on pilvenpiirtäjistä, niin luulisi siinä joitakin sääntöjä vaadittavan. Olisi aikamoinen katastrofi, jos yksikin tuollainen romahtaisi.

Onhan näitä uutisointeja kyllä joskus ollut, että talot ovat romahtaneet alta...

[sivullinen.]

Venäjälläkin saa rakennusluvat helpommin ja korruptio on vähäisempää kuin Suomessa -- enkä tällä tarkoita Venäjällä korruption olevan vähäistä.

Suomesta on tullut hyvin nopeassa ajassa täysi kehitysmaa. Kansa on vielä väärän väristä aidoksi kehitysmaaksi, mutta demokratian puute, tuomioistuimien politisoituminen, eliitin eristetyt omat alueet, pankkisektorin siirtyminen turvasatamiin, teollisuuden katoaminen, korruptio, sananvapauden kieltäminen ja moni moni muu kehitysmaalle ominainen piirre jo löytyy täydessä mitassa. Sopiva sotaisuus ja yhteiskuntarauhan puute puuttuu myös. Valtion konkurssin jälkeen sekin asia on kunnossa.

[Mehud]

Rakennusluvan ja tohtorinarvon saa keniassa puolessa tunnissa, kun on sopiva summa taskussa. Koneinsinöörin paperit voi jokainen tehdä itse ja jättää ne kotiin, kun lähtee Suomeen asustelemaan.

Helsingissä saa rakennusluvan erittäin nopeasti, kunhan vain vaivautuu tekemään hakemuksen ruotsinkielellä. Yksityishenkilöllä se saattaa tulla, jopa päivissä, kun Suomenkielellä tehtynä se saattaa kestää kuukausia.

[Shemeikka]

Puolitoista vuotta sitten sijoitusyhtiö Taaleritehdas perusti rahaston, joka alkoi investoida kiinteistöihin Itä-Afrikassa. Pääomaa hankittiin suomalaisilta sijoittajilta 50 miljoonaa dollaria.

"Se viisikymppiä on nyt käytetty", sanoo Taaleritehtaan kiinteistösijoituksista Afrikassa vastaava Antti-Jussi Ahveninen.

Sijoituksilla rakennetaan Nairobissa kahta uutta kiinteistöä. Mosambikin pääkaupungissa Maputossa Taaleritehdas on sijoittanut moderniin pilvenpiirtäjään. Ruandan pääkaupungissa sen rahoilla rakennetaan keskustaan toimistotornia.

Kohta varmaan oikeinajattelevilta tulee syytöksiä uuskolonialismista; eihän se nyt käy että valkoinen mies tienaa rahaa Afrikassa mustan miehen kustannuksella.

[kissamies Mau]

Erikoista, jos noin helppoa ja hienoa on Afrikassa, mikä takia tunku tänne?

Eikai Keniasta kauhea tunku tänne tai muuallekaan Eurooppaan ole. Enemmän lähtijöitä on siitä naapurista