2011-05-03 TaSa Näin "valkoisten pako" iskee asuntohintoihin

[Ink Visitor]

 
Maahanmuuttajien keskittyminen tietyille asuinalueille ja alueiden lisääntyvä eriarvoistuminen tulee näkymään myös asuntojen hinnoissa. Kaupunkitutkijoiden mukaan ns. valkoisten pako laskee asuntojen hintoja. Kiinteistövälittäjät ovat eri mieltä. Heidän mukaansa maahanmuuttajat päin vastoin vilkastuttavat asuntomarkkinoita.

Harri Pietarinen

Tutkijat ovat tuoreimmissa tutkimuksissa löytäneet myös Suomessa viitteitä siitä, että suomea ja ruotsia äidinkielenään puhuva kantaväestö on alkanut muuttaa pois alueilta, joilla asuu paljon maahanmuuttajia. Tutkijat käyttävät ilmiöstä nimitystä "valkoisten pako".

Kaupunkitutkijoiden mukaan kantaväestö tuntuu pakenevan alueilta, joiden asuntojen hintataso on jo entisestään edullinen.

Helsingin kaupungin tietokeskuksen tutkija Henrik Lönnqvist arvioi, että kantaväestö välttelee 60- ja 70-luvulla rakennettuja kerrostalolähiöitä, jotka ovat kaikkein halvimpia alueita neliöhinnoilla mitattuna.

– Alueet osuvat maantieteellisesti lähelle toisiaan. Väestö- ja asuntorakenne eivät ole irti toisistaan, Lönnqvist sanoo.

Helsingin yliopisto kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara kytkee kantaväestön muuton maahanmuuttoalueilta yleiseen eriytymiskehitykseen. Hänen mukaansa Suomeen on syntynyt alueita, joissa iso osa kantaväestöön kuuluvista työikäisistä miehistä ei käy töissä.

– Maahanmuuttajat näyttävät ylikansoittavan alueita, joissa myös kantaväestö on pulassa. Sitä kautta asuntomarkkinat reagoivat ei ainoastaan pakoon vaan alueiden sosiaaliseen rakenteeseen siten, että kysyntä vähenee ja hinnat alenevat, Vaattovaara sanoo.

"Viihtyvyys
ratkaisee"

Kiinteistönvälitysyhtiö Realia Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä sanoo, että hän ei ole havainnut asuntomarkkinoilla maahanmuuttajailmiötä. Kyhälän mukaan asunnon hintaa vaikuttaa enemmänkin se, kuinka hoidettu ja ylläpidetty asuntoympäristö on.

– Turvallisuus ja viihtyvyys ratkaisevat sen, miten asuntoalueet kehittyvät ja minkälaisen sosioekonomisen aseman omaavat ihmiset alueelle muuttavat, Kyhälä sanoo.

Kyhälä sanoo, että maahanmuuttajat ovat asuntomarkkinoiden vilkastuttajia. Pääkaupunkiseudulle muuttaa ulkomailta noin 10 000 asukasta vuosittain. Heistä valtaosa muuttaa ensiksi vuokra-asuntoon.

Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen toteaa, että alueen asuntojen hintakehitykseen vaikuttaa alueen haluttavuus. Rytkösen mukaan alentuneet hinnat voivat kuitenkin houkutella alueelle toisenlaista asuntokaupan kohderyhmää, joka on kiinnostunut edullisemmasta asumisesta.

Toteutuneiden hintojen mukaan hintataso ei ole laskenut maahanmuuttajien suosimilla asuinalueilla. Kiinteistömaailman välittämien kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet Itä-Helsingissä vuosina 2008-2011 noin 19 prosenttia, kun koko Helsingissä hinnat nousivat 14 prosenttia.

Hintakehitys Tampereellakaan ei tue väitettä maahanmuuttajien kansoittamien alueiden kurjistumista.

– Maahanmuutto ei ole suinkaan tuhonnut asuntojen hintoja Hervannassa, alue on erittäin haluttu ja myyntiajat Tampereen nopeimpia, Kiinteistömaailman Rytkönen sanoo.

http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2011/05/03/nain-valkoisten-pako-iskee-asuntohintoihin/20116202/139

[Kimmo Pirkkala]

Miksi valkovuoto tiputtaisi asuntojen hintoja, kun tilalle tulevien maksukyvyssä ei ole mitään vikaa? Ei tietenkään tiputa.

Valkoisten pako iskee asuntohintoihin kunnolla vasta sitten jos ja kun tilalle tulevien maksukyky heikkenee, ei aiemmin.

Nykyisellään tilalle tulevien maksukyky on aivan kohdallaan. Kiitos yltäkylläisen sosiaaliturvan.

[J]

Hintakehitys Tampereellakaan ei tue väitettä maahanmuuttajien kansoittamien alueiden kurjistumista.

– Maahanmuutto ei ole suinkaan tuhonnut asuntojen hintoja Hervannassa, alue on erittäin haluttu ja myyntiajat Tampereen nopeimpia, Kiinteistömaailman Rytkönen sanoo.

http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2011/05/03/nain-valkoisten-pako-iskee-asuntohintoihin/20116202/139

Miksi juuri Suomessa homma toimisi toisin kuin muualla? Pitkässä juoksussa hinnat putoaa jos ongelmat alueella alkavat kärjistyä. Hervannan mamupitoisuus ei taida olla kovin korkea.

[TheJ]

Kiinteistönvälitysyhtiö Realia Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä sanoo, että hän ei ole havainnut asuntomarkkinoilla maahanmuuttajailmiötä. Kyhälän mukaan asunnon hintaa vaikuttaa enemmänkin se, kuinka hoidettu ja ylläpidetty asuntoympäristö on.

– Turvallisuus ja viihtyvyys ratkaisevat sen, miten asuntoalueet kehittyvät ja minkälaisen sosioekonomisen aseman omaavat ihmiset alueelle muuttavat, Kyhälä sanoo.

Aivan niin.

Se, että tietynlaiset maahanmuuttajat tuntuvat vaikuttavan näihin asioihin (sekä myös paikallisiin kouluihin) on tietenkin vain hassu sattuma.

[Nauris]

Ainakaan vuokra-asuntojen hintoihin ei valkoisella paolla taida olla vaikutusta, koska maahanmuuttajat ja varsinkin oleskeluluvan saaneet turvapaikanhakijat perheineen tarvitsevat asuntoja, jotka taas kaupungin sossu ja kela kustantavat.

Norja: Kela epäilee lapsiperheiden juksanneen miljoonia
Metsälä-ilmiö leviää Helsingissä
Paavo Väyrynen espoolaisille: Metro tuo maahanmuuttajia
Lieksassa ristiriitoja maahanmuuttajista
Anna Kontula: Me maastamuuttokriitikot
Oman kodin perustaminen
Hallitsematon maahanmuutto rapauttaa huoltosuhteen
Maahanmuuton hinta Helsingille 9 miljardia euroa?!

[Fincum]

Kiinteistönvälitysyhtiö Realia Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä sanoo, että hän ei ole havainnut asuntomarkkinoilla maahanmuuttajailmiötä. Kyhälän mukaan asunnon hintaa vaikuttaa enemmänkin se, kuinka hoidettu ja ylläpidetty asuntoympäristö on.

– Turvallisuus ja viihtyvyys ratkaisevat sen, miten asuntoalueet kehittyvät ja minkälaisen sosioekonomisen aseman omaavat ihmiset alueelle muuttavat, Kyhälä sanoo.

Aivan niin.

Se, että tietynlaiset maahanmuuttajat tuntuvat vaikuttavan näihin asioihin (sekä myös paikallisiin kouluihin) on tietenkin vain hassu sattuma.

Jep! Tietynlaiset maahanmuuttajat kulkevat rahatukko kourassa asuntokaupoilla ja toiset ei.

[risto]

Miksi valkovuoto tiputtaisi asuntojen hintoja, kun tilalle tulevien maksukyvyssä ei ole mitään vikaa?

Hinnat määräytyvät kysynnän ja tarjonnan mukaan. "Rikastuneet" alueet ovat ostokohteina vähemmän houkuttelevia, jolloin kysyntä on vähäisempää(*). Tarjonnan pysyessä samana tai jopa lisääntyessä alhaisempi kysyntä laskee vastaavasti hintoja, vaikka ostajilla maksukykyä olisikin.

(*) Voi toki olla, että puskaradio toimii varsinkin alkuvaiheessa hiukan hitaasti, eikä kysyntä laske merkittävästi ennen kuin alue alkaa muistuttamaan Ruusutarhaa.

[Kimmo Pirkkala]

Hintakehitys Tampereellakaan ei tue väitettä maahanmuuttajien kansoittamien alueiden kurjistumista.

– Maahanmuutto ei ole suinkaan tuhonnut asuntojen hintoja Hervannassa, alue on erittäin haluttu ja myyntiajat Tampereen nopeimpia, Kiinteistömaailman Rytkönen sanoo.

http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2011/05/03/nain-valkoisten-pako-iskee-asuntohintoihin/20116202/139

Miksi juuri Suomessa homma toimisi toisin kuin muualla? Pitkässä juoksussa hinnat putoaa jos ongelmat alueella alkavat kärjistyä. Hervannan mamupitoisuus ei taida olla kovin korkea.

Suomessa homma toimii toisin koska sosiaaliturva mamuille on aivan toisella tasolla kuin missään muualla. Tämähän on mielestäni täysin päivänselvää. Ei ihonväri/kansallisuus/kulttuuri ratkaise mitään asuntohintoja, nehän ovat aivan sivuseikkoja. Asuntojen hinta muodostuu kysynnän, tarjonnan ja tulijoiden maksukyvyn mukaan. Mamualueilla on kysyntää asunnoille kun mamuja on maahan paljon tulossa ja mamujen maksukyky on (yhteiskunnan ansiosta) kunnossa.

Kuinka se mamu-alueen hintakehitys tällaisessa tilanteessa voisi olla negatiivinen? Alueille on paljon tulijoita ja tulijoiden maksukyky on kunnossa? Eiväthän ne hinnat tietenkään silloin laske.

Eikös tuo jo joitain aikoja sitten todettu, että vuokraisännät tykkäävät mamuista kun maksuliikenne suoraan kelalta/sossusta tilille on aika varma ja säännöllinen, ei tarvitse kytätä.

[Mika.H]

Kyhälä sanoo, että maahanmuuttajat ovat asuntomarkkinoiden vilkastuttajia. Pääkaupunkiseudulle muuttaa ulkomailta noin 10 000 asukasta vuosittain. Heistä valtaosa muuttaa ensiksi vuokra-asuntoon.

Suomennetaan kyseinen lause.

Mamut muuttavat Suomeen ja sossu maksaa vuokran.

Seurauksena alueen hintakehitys ei romahda, koska sossun maksamilla vuokrilla saa melkoisen tuoton. Ilman sossun tukea noista taloista ei maksettaisi mitään.

Toimittajat voivat sitten vetää johtopäätöksiä aasta ööhön.

[risto]

Hintakehitys Tampereellakaan ei tue väitettä maahanmuuttajien kansoittamien alueiden kurjistumista.

– Maahanmuutto ei ole suinkaan tuhonnut asuntojen hintoja Hervannassa, alue on erittäin haluttu ja myyntiajat Tampereen nopeimpia, Kiinteistömaailman Rytkönen sanoo.

http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2011/05/03/nain-valkoisten-pako-iskee-asuntohintoihin/20116202/139

Ei Hervanta vielä mikään Varissuo ole. Keskustassa täytyy hieman väistellä mustakaapuja, mutta matkaa todelliseen rikkauteen vielä on.

[Kimmo Pirkkala]

Miksi valkovuoto tiputtaisi asuntojen hintoja, kun tilalle tulevien maksukyvyssä ei ole mitään vikaa?

Hinnat määräytyvät kysynnän ja tarjonnan mukaan. "Rikastuneet" alueet ovat ostokohteina vähemmän houkuttelevia, jolloin kysyntä on vähäisempää

Ostokohde on valkoisten osalta vähemmän houkuttelevaa, mutta "rikastajien" osalta enemmän houkuttelevaa. Ja mitenkäs se balanssi silloin meneekään, kun esim pääkaupunkiseudun väkiluku kasvaa vain "rikastuksen" vuoksi? Eli mamujen määrä kasvaa räjähdysmäisesti (valkoisten ei), ja mamuilla on maksukykyä?

Eivät hinnat tietenkään tässä yhtälössä laske rikastusalueilla.

[Lemmy]

Tästähän meillä on esimerkki jo muutaman vuosisadan takaa. Kun mayflower-laivan jälkeen alkoi Amerikan rannikolle ilmaantua maahanmuuttajia, niin paikalliset möivät heille maitaan ja muuttivat itse alta pois. "White flight" on siis intiaanien viisautta 

[Kimmo Pirkkala]

Sivumennen sanoen: Asuntosijoittajille mamubisnes on raakaa voittoa. Siellä saattaa olla paljon väkeä, puolueiden tukijoita, lobbareita, joille sosiaalisen maahanmuuton katkaiseminen tai sosiaaliturvan leikkaukset asumisen osalta olisi taloudellinen katastrofi. Tanskassahan somalit ovat alkaneet jopa muuttaa pois maasta nuivuuden lisääntyessä.

RKP, Kokoomus, anyone? Tuleeko mieleen miksi tuemme humanitääristä maahanmuuttoa? Alexander Stubb ja yli 700k€ asuntolaina?

[risto]

Miksi valkovuoto tiputtaisi asuntojen hintoja, kun tilalle tulevien maksukyvyssä ei ole mitään vikaa?

Hinnat määräytyvät kysynnän ja tarjonnan mukaan. "Rikastuneet" alueet ovat ostokohteina vähemmän houkuttelevia, jolloin kysyntä on vähäisempää

Ostokohde on valkoisten osalta vähemmän houkuttelevaa, mutta "rikastajien" osalta enemmän houkuttelevaa. Ja mitenkäs se balanssi silloin meneekään, kun esim pääkaupunkiseudun väkiluku kasvaa vain "rikastuksen" vuoksi? Eli mamujen määrä kasvaa räjähdysmäisesti (valkoisten ei), ja mamuilla on maksukykyä?

Eivät hinnat tietenkään tässä yhtälössä laske rikastusalueilla.

Mietin tuota samaa, että monille maahanmuuttajille kyseiset kohteet voivat olla houkuttelevia ja tämä varmasti tasapainottaa tuota kysyntää. Toisaalta jos "valkovuoto" kiihtyy oikein kovaksi, tarjonta lisääntyy erittäin voimakkaasti. Hinta taas määräytyy suurin piirtein kaavalla "kysyntä/tarjonta", jolloin huolimatta hyvästä kysynnästä hinnat saattavat laskea kovasta tarjonnasta johtuen.

Maahanmuuttajien maksukykykin on rajallinen, kun puhutaan Helsingin hinnoista. Toki he saavat monesti varsin mukavasti Valdelta tukea, mutta hintojen ollessa luokkaa  > 250 000 euroa, pankit tuskin myöntävät lainaa pelkkien sosiaalitukien varassa eläville.

[Kimmo Pirkkala]

Toisaalta jos "valkovuoto" kiihtyy oikein kovaksi, tarjonta lisääntyy erittäin voimakkaasti.

Näin voi ehkä paikoin käydä, mutta ennen kuin huomaammekaan, ovat aboriginaalit jo vähemmistönä monin paikoin. Siitä ei enää paljon valkovuoto kiihdy, kun ollaan jo lähes nollassa.

[MaisteriT]

Helsingin yliopisto kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara kytkee kantaväestön muuton maahanmuuttoalueilta yleiseen eriytymiskehitykseen. Hänen mukaansa Suomeen on syntynyt alueita, joissa iso osa kantaväestöön kuuluvista työikäisistä miehistä ei käy töissä.

Kyllä tämä aika pysäyttävää on. Mielenkiintoinen on myös sanavalinta "miehistä". Mistä on kysymys?

[Kimmo Pirkkala]

Maahanmuuttajien maksukykykin on rajallinen, kun puhutaan Helsingin hinnoista. Toki he saavat monesti varsin mukavasti Valdelta tukea, mutta hintojen ollessa luokkaa  > 250 000 euroa, pankit tuskin myöntävät lainaa pelkkien sosiaalitukien varassa eläville.

Tämä tuskin on se mekanismi, jota kautta asuntojen hinnat nousevat. Eivät mamut tietenkään osta asuntoja, vaan tulevat vuokralle. Mutta se vaikuttaa välillisesti, kun vuokrien hinnat nousevat => myös omistusasumisen kysyntä ja hinnat nousevat samalla alueella.

Ja kuinka iso osuus omistusasuntojen hinnannoususta tulee sijoitusasuntojen ostajien kautta? Kun on vuokra-asunnoille kysyntää, haistavat sijoittajat tietenkin tuottomahdollisuuden, ryhtyvät ostamaan ja vuokraamaan.

Eli vaikkei sossu kustannakaan suoraan omistusasumista mamuille, niin käytännössä asuntojen hintojennousu on kuitenkin sossun (veronmaksajien) rahoittama, vaikkakin välillisesti vuokra-asuntojen kysynnän kasvun kautta.

[Juffe]

Mietin tuota samaa, että monille maahanmuuttajille kyseiset kohteet voivat olla houkuttelevia ja tämä varmasti tasapainottaa tuota kysyntää. Toisaalta jos "valkovuoto" kiihtyy oikein kovaksi, tarjonta lisääntyy erittäin voimakkaasti. Hinta taas määräytyy suurin piirtein kaavalla "kysyntä/tarjonta", jolloin huolimatta hyvästä kysynnästä hinnat saattavat laskea kovasta tarjonnasta johtuen.

Maahanmuuttajien maksukykykin on rajallinen, kun puhutaan Helsingin hinnoista. Toki he saavat monesti varsin mukavasti Valdelta tukea, mutta hintojen ollessa luokkaa  > 250 000 euroa, pankit tuskin myöntävät lainaa pelkkien sosiaalitukien varassa eläville.

Onko niin, että maahanmuuttajat hankkivat merkittävissä määrin omistusasuntoja? Tällöin maksukyvyllä on väliä ja kysynnän rajojen luulisi tulevan nopeammin vastaan. Jos asunnonostajia ovat pääasiassa sijoittajat jotka vuokraavat asunnot eteenpäin mamuille, ei kai raja tule vastaan niin kauan kuin yhteiskunta maksaa vuokrat.

Edit: Jaahas, myöhästyin.

[ApinA]

Hintakehitys Tampereellakaan ei tue väitettä maahanmuuttajien kansoittamien alueiden kurjistumista.

– Maahanmuutto ei ole suinkaan tuhonnut asuntojen hintoja Hervannassa, alue on erittäin haluttu ja myyntiajat Tampereen nopeimpia, Kiinteistömaailman Rytkönen sanoo.

http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2011/05/03/nain-valkoisten-pako-iskee-asuntohintoihin/20116202/139

Ei Hervanta vielä mikään Varissuo ole. Keskustassa täytyy hieman väistellä mustakaapuja, mutta matkaa todelliseen rikkauteen vielä on.

Hervanta ei muutenkaan ole mikä tahansa pikkulähiö. Asukkaita taitaa Hervannassa olla enemmän kuin monessa Tampereen ympäryskunnassa. Hervannassa on lisäksi Teknillinen yliopisto, Poliisikoulu ja ainakin yksi ammattikoulu. Nämä isolta osalta selittää myyntiaikojen lyhyyden. Asuntosijoittajan on turvallista ostaa vanhakin huoneisto koska vuokratulo on taattu.

Tämä uutinen on taattua TaSan "kolme kiinteistöihin liittyvää uutista viikossa" strategian juttuja joiden laadusta voidaan olla useampaakin eri mieltä...

[Spinnu]

Ei Hervanta vielä mikään Varissuo ole. Keskustassa täytyy hieman väistellä mustakaapuja, mutta matkaa todelliseen rikkauteen vielä on.

Hervannassa parikymmentä vuotta asuneena voin todeta, että niitä "varsinaisia maahanmuuttajia" on vielä aika vähän. Nokian ja Teknillisen yliopiston vuoksi Hervannassa asuu paljonkin hyvin kouluttuneita ja helposti kotoutuneita, jotka eivät ole mikään ongelma. Mutta saas nähdä jos Nokian ulkomaalaisvahvistukset palaavat kotimaahansa, niin mitä jää jäljelle...

Kas, ApinA kerkesi toteamaan saman ensin.

[Kristiina]

Koska vuokra-asuntoja on rajallinen määrä ja kaupungin edulliset vuokra-asunnot annetaan maahanmuuttajille, vuokrat luonnollisesti kohoavat, koska yhä suurempi määrä pääkaupunkiseudulla joutuu kilpailemaan vähemmästä määrästä vuokra-asuntoja tai sitten suomalaiset joutuvat ostamaan velaksi omistusasunnon, jos siihen pystyvät. Asuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla eivät ainakaan putoa.

Yksi huutavimmista epäkohdista on se, että suomalaisen on lähes mahdotonta enää saada edullista vuokra-asuntoa pääkaupunkiseudulla, moni haluaisi asua edullisesti.

[ApinA]

Ei Hervanta vielä mikään Varissuo ole. Keskustassa täytyy hieman väistellä mustakaapuja, mutta matkaa todelliseen rikkauteen vielä on.

Hervannassa parikymmentä vuotta asuneena voin todeta, että niitä "varsinaisia maahanmuuttajia" on vielä aika vähän. Nokian ja Teknillisen yliopiston vuoksi Hervannassa asuu paljonkin hyvin kouluttuneita ja helposti kotoutuneita, jotka eivät ole mikään ongelma. Mutta saas nähdä jos Nokian ulkomaalaisvahvistukset palaavat kotimaahansa, niin mitä jää jäljelle...

Hervantaa pitäisi mielestäni käsitellä usein "omana kuntana" eikä Tampereen lähiönä silloin kun puhutaan kiinteistökaupasta. Tosiasia on kuitenkin, että Hervannan vanhat kerrostalot eivät ole kovin kalliita ja niistä saa hyvän vuokratuoton. Kuitenkin näissä taloissa muhii suuri peruskunnostus tarve ja muutamien vuosien päästä hinnat saattavat tippua aika reilustikkin. Jos tämä toteutuu syynä ei ole mamut vaan korjauskustannukset näissä taloissa.

[Titus]

Maahanmuuttajien maksukykykin on rajallinen, kun puhutaan Helsingin hinnoista. Toki he saavat monesti varsin mukavasti Valdelta tukea, mutta hintojen ollessa luokkaa  > 250 000 euroa, pankit tuskin myöntävät lainaa pelkkien sosiaalitukien varassa eläville.

Eikös tästä ollut ainakin yksi ennakkotapaus, jossa sossutulot riittivät pankkilainan saamiseen ? Henkilö/perhe olisi saanut jostakin rahaa pääomaksi ja pankki antoi loput. Muistaakseni tapahtui Itä-Helsingissä ja siitä oli tälläkin palstalla juttua. Ellei ollut se tapaus jossa eli ensin kymmenen vuotta sosiaalituilla, oli vuoden töissä ja sai kokoon pääoman, ja heittäytyi uudestaan tukien varaan mutta pankki hyväksyi ne tuloksi  

[J]

...
Pitkässä juoksussa hinnat putoaa jos ongelmat alueella alkavat kärjistyä.
...

Suomessa homma toimii toisin koska sosiaaliturva mamuille on aivan toisella tasolla kuin missään muualla. Tämähän on mielestäni täysin päivänselvää. Ei ihonväri/kansallisuus/kulttuuri ratkaise mitään asuntohintoja, nehän ovat aivan sivuseikkoja. Asuntojen hinta muodostuu kysynnän, tarjonnan ja tulijoiden maksukyvyn mukaan. Mamualueilla on kysyntää asunnoille kun mamuja on maahan paljon tulossa ja mamujen maksukyky on (yhteiskunnan ansiosta) kunnossa.

Kuinka se mamu-alueen hintakehitys tällaisessa tilanteessa voisi olla negatiivinen? Alueille on paljon tulijoita ja tulijoiden maksukyky on kunnossa? Eiväthän ne hinnat tietenkään silloin laske.

Eikös tuo jo joitain aikoja sitten todettu, että vuokraisännät tykkäävät mamuista kun maksuliikenne suoraan kelalta/sossusta tilille on aika varma ja säännöllinen, ei tarvitse kytätä.

Hervanta ei ehkä ole tilastollisesti edustava mamulähiö kuten Ulkopuolinen alla kertoo:

Hervannan mamupitoisuus on aika korkea. Siellä asuu paljon Tampereen Teknisellä Yliopistolla (?Titityy) opiskelevaa tai opettavaa porukkaa, Nokian ulkkareita, tutkijoita ja työssä käyviä ulkkareita. Humiksia siellä on melko vähän.

Hervannassa hinnat eivät laske koska...
- Enemmistö maahanmuuttajista/ulkkareista on sitä ahkeraa opiskelu/työperäistä poppoota ja vieläpä pitkälle koulutettua.
- Alueella on suuria oppilaitoksia: titityy, poliisikoulu ja iso amis.
- Alueen palvelut ovat Tampereen parhaat.

Hervannan sijaan pitäisi käyttää esimerkkinä jotain sellaista paikkaa jossa asuu humiksia ja köyhempää kantaväestöä rinnan. Ehkä Multisilta, Peltsu, Tesoma, Lentävänniemi, Annalan Kaukajärven puoleinen pää, osa Kaukajärvestä...

Ajatukseni on, että jos tilanne pääsee kärjistymään ja ongelmat alkavat ilmetä lisääntyneenä väkivaltana, palavina autoina jne. vaikuttaa se myös asuntojen hintaan. Tähän voisi saada vahvistusta vertaamalla asuntojen hintoja esim Rosengårdissa ja jossain vastaavassa vähemmän rikastuneessa lähiössä.

[Kimmo Pirkkala]

Asuntojen hinnat tietenkin putoaa valkoisen paon johdosta.

Kuten alun uutisoinnissakin todettiin, tämä ei pidä paikkaansa Suomessa. Eivät ne ole putoamassa mihinkään. Ja syy-seuraussuhde on käsitelty tässä ketjussa (viittaan omaan vastaukseeni #17). Vuokrahinnat ja omistusasumisen hinnat ovat vahvasti sidoksissa toisiinsa.

[JoKaGO]

Asuntojen hinnat tietenkin putoaa valkoisen paon johdosta.

Kuten alun uutisoinnissakin todettiin, tämä ei pidä paikkaansa Suomessa. Eivät ne ole putoamassa mihinkään. Ja syy-seuraussuhde on käsitelty tässä ketjussa (viittaan omaan vastaukseeni #17). Vuokrahinnat ja omistusasumisen hinnat ovat vahvasti sidoksissa toisiinsa.

Wekkuli, sulla on nyt valuvika tuossa ajattelussasi.

On varmasti alueita, jonne mamut pyrkivät niin ahnaasti, että kantis saa pyytää kämpästään mansikoita, ja kaupaksi menee. Ainakin teoriassa, ja tietenkin tämän raflaavan uutisen todistaessa.

Mutta aito "white flight" on sitä, että kun jollakin alueella alkaa rikkauksien määrä kasvaa, niin tietyn osuuden jälkeen loput onnettomat kantikset alkavat myymään kämppiään alle torihintojen, jotta pääsevät pois. Tässä vaiheessa alkavat jo kaikenlaiset sosiaaliset ongelmat olla pinnalla koko ajan.
Lopulta viimeisimmät kantikset savustetaan pois tekemällä Kummisetämäisen "tarjouksen, josta ei voi kieltäytyä".

Eli rikkaudet härskisti ja tietäen toimivat niin, että white flight toteutuu. Jos tätä ei vielä Suomessa esiinnykään, niin odotahan vähän aikaa

[Kimmo Pirkkala]

onnettomat kantikset alkavat myymään kämppiään alle torihintojen

Miksi se asunto pitäisi myydä alihintaan, jos siitä saa täydenkin hinnan?
Ja miksi mamu viitsisi edes tinkiä asumisen hinnastaan, jos sen kaiken maksaa kuitenkin loppujenlopuksi valde?

Niin kauan kuin sossun piikki on rajatta auki, eivät asuntojen hinnat tipu mihinkään, sillä eihän se taho, joka viime kädessä koko lystin maksaa, tingi missään vaiheessa.

[vilach]

Mistä siis johtuu erot?

Kehitysmaalaisista.

[Kimmo Pirkkala]

^^Kaapo, ei tuo alueellinen hintaero kyllä todista hinnan muuttumisesta väestörakenteen mukana. Eiköhän tuo ole sama joka kaupungissa, että niistä löytyy omat huonommat alueensa (paljon kaupungin vuokra-asuntoja), ja on löytynyt jo vuosikymmeniä.

Kaipaisin nyt ihan faktaa pöytään, että jossain seudulla selkeästi hinnat olisivat tippuneet. Onko Varissuolla aiemmin ollut kalliimpaa? Villakoiran ydin puuttuu. Tiedän kyllä, että näin käy siellä missä yhteiskunta ei subventoi näin rajusti asumista, mutta Suomi on eri juttu niin kauan kuin valde maksaa.

[vilach]

Tiedän kyllä, että näin käy siellä missä yhteiskunta ei subventoi näin rajusti asumista

Asunnot halpenevat siellä missä yhteiskunta subventoi rajusti asumista. Lähiöissä missä on paljon kehitysmaalaisia moni saa asumistukea sossulta.