2017-08-31 Kiinteistövälittäjät: Asunnon sijainti vokin lähellä voi pienentää myyntihintaa

[Alaric]

Tämähän ei varmaankaan yllättänyt ketään.

86 prosenttia kyselyyn vastanneista kiinteistövälittäjistä oli sitä mieltä, että asunnon sijaitseminen vastaanottokeskuksen lähellä vaikuttaa negatiivisesti asunnon arvoon. Vastaajista 92 prosenttia katsoi myös, että sijainti vastaanottokeskuksen liepeillä pidentää myyntiaikaa.

Vastaanottokeskuksen läheisyys arvioitiin kysytyistä asioista kaikkein useimmin kielteiseksi. Seuraavaksi eniten kielteistä vaikutusta kyselyn vaihtoehdoista arvioitiin olevan moottoripyöräjengin kerhotilalla, päihdehoitolaitoksella ja vankilalla.

Kyselyyn vastasi 116 kiinteistövälittäjää 28.-30. elokuuta eli kyseessä on suppeahko, mutta silti varsin mielenkiintoinen näkemys asuntomyynnin ammattilaisilta.

http://www.talouselama.fi/uutiset/kiinteistovalittajille-suunnattu-kysely-kertoo-asunnon-sijainti-vastaanottokeskuksen-lahella-voi-pienentaa-myyntihintaa-6673006 (31.8.2017)

Kiinteistövälittäjille suunnattu kysely kertoo: Asunnon sijainti vastaanottokeskuksen lähellä voi pienentää myyntihintaa

Asunnon sijaitseminen vastaanottokeskuksen lähellä vaikuttaa negatiivisesti asunnon arvoon. Tätä mieltä oli 86 prosenttia nettipalvelu Ihmeveikko.fi:n kyselyyn vastanneista kiinteistövälittäjistä.

Vastaajista 92 prosenttia katsoi myös, että sijainti vastaanottokeskuksen liepeillä pidentää myyntiaikaa.

"Tulokset olivat tältä osin yllättävän jyrkät. Noin 9/10 kyselyyn vastanneista asuntokaupan ammattilaisista arvioi vastaanottokeskuksen sijainnin myytävän asunnon läheisyydessä sekä alentavan asunnon myyntihintaa että pidentävän myyntiaikaa", sanoo Ihmeveikko Oy:n toimitusjohtaja Hannes Mattila tiedotteessa.

Kysely lähetettiin noin 1 300 kiinteistövälittäjälle ympäri Suomea sähköpostitse, ja heistä 116 vastasi siihen.

Kyselyssä selvitettiin asunnon sijaintiin liittyvien tekijöiden vaikutusta asunnon myyntihintaan ja myyntiaikaan.

Ihmeveikko Oy korostaa, että kyselyn tulokset eivät edusta kiinteistövälittäjien omaa arvomaailmaa, vaan ne ovat kiinteistövälittäjien objektiivisia havaintoja siitä, millainen vaikutus kysytyillä asioilla on käytännössä asuntokauppaan.

Kyselyssä kysyttiin, miten erilaiset rakennusten tai maamerkkien sijainnit vaikuttavat asunnon myyntihintaan ja myyntiaikaan.

Kysytyt rakennukset ja maamerkit olivat seuraavia: kirkko, teollisuushalli, leikkikenttä, urheilukenttä, hautausmaa, päiväkoti tai koulu, moottoripyöräjengin kerhotila, kaupungin vuokra-asunnot, opiskelija-asuntola, vankila, vanhusten hoitokoti, vammaisten palvelutalo, päihdehoitolaitos, poliisiasema, sairaala ja pakolaisten vastaanottokeskus.

Vaihtoehtojen kohdalla tiedusteltiin välittäjältä, minkälainen vaikutus näiden läheisellä sijainnilla on välittäjien havaintojen perusteella asunnon myyntiaikaan tai myyntihintaan.

"Ostajien voi kyselyn perusteella katsoa vieroksuvan esimerkiksi vastaanottokeskusta ja päihdehoitolaitosta asunnon läheisyydessä. Uskon, että suuri osa suomalaisista ei tiedä näiden toiminnasta kovin paljon. Viranomaisten tulisikin mielestäni pyrkiä huolehtimaan entistäkin paremmasta viestinnästä kaikkien osapuolten ymmärryksen ja kunnioituksen lisäämiseksi", Mattila sanoo.

"Vastaanottokeskuksen läheisyys arvioitiin tässä kysytyistä asioista kaikkein useimmin kielteiseksi. Seuraavaksi eniten kielteistä vaikutusta kyselyn vaihtoehdoista arvioitiin olevan moottoripyöräjengin kerhotilalla, päihdehoitolaitoksella ja vankilalla. Kyllä tämä mielestäni voisi viitata myös siihen, että ylipäätään vähemmän tutut asiat pelottavat asunnon ostajia."

Mattila huomauttaa, että kyseessä on suppeahko kysely, eikä edellä mainittujen seikkojen todellisista vaikutuksista asunnon markkina-arvoon ole tarkkaa dataa.

(...)

Kysely suoritettiin 28.–30. elokuuta 2017.

[Tulevaisuus]

Tämä on todella vakava asia mitä jos asunnon arvo laskee vokin takia ja pankki sen takia vaatii lisä vakuuksia asuntolainaan mitä ei välttämättä ole antaa. Tuloksena aika mielenkiintoinen tilanne. Ja se on selvää että kukaan ei asioista kanna vastuuta ne vain tapahtuvat.

[Machine Head]

Ensimmäinen asia minkä varmistan joka kerta sijoitusasuntoa ostaessani on asunnon sijainti ja ympäristö. Jos alueella asuu muita kuin kantasuomalaisia, jätän asunnon ostamatta.

[ISO]

Perustuslaki muistaakseni kieltää viranomaisilta toimet jotka laskee kansalaisten omaisuuden arvoa.

Eli VOKkien perustaminen ihmisasutuksen lähelle on perustuslain vastaista.

[Joutilas]

Mutta jos Vokki perustetaan suolle tai saareen, niin naapurisuon ja -saaren arvo laskee myös. Ei sellanenkaan käy perkele.

Se toimii valtiollisellakin tasolla: Suomen turvallisuustilanne on heikentynyt Ruotsissa tapahtuneen islamoitumisen myötä.

[guest8096]

Vokkia ei voi perustaa edes kaatopaikalle, kun kaatopaikan arvo laskee.

[Jepulis]

Siis vastaanottokeskuksista ei ole mitään harmia kenellekään, paitsi vaikuttaa enemmän asuntosi arvoon kuin teollisuushalli. Kämpän saa paremmin myytyä ydinjätteenkäsittelylaitoksen naapurista, kuin jos seudulla on vokki. Ja itseasiassa edeltävässä asuminen onkin turvallisempaa.

Ja nää hallituksen idiootit ripotteli ongelman pitkin poikin koko Suomeen. Mikä tahansa maailman toiminto tiedetään järkeväksi keskittää taloudellisesti ja varsinkin kun asiakkaita ei sido entinen asuminen paikkakunnalla. Tämäkään totuus ei vaan vokki-businesta koskenut. Kiitos Soini, Orpo ja Sipilä tästäkin. 

[Billy Hill]

Onko tiedossa yhtään toteutunutta asuntokauppaa vok:in naapurista? 

[Hornsmith]

Vanhemmat vetkuilivat ja ähkäilivät aikoinaan kerrostaloasuntonsa myyntiä liian pitkään. Viereiseen, samaan taloyhtiöön kuuluvaan taloon ehti muuttaa 2 perheellistä 500 vuotta maassa olleita kotoutumismannekiinejä. Oletettu myyntiaika piteni huomattavasti ja aiemmin toteutuneisiin kauppoihin perustuvasta hintatoiveesta suli todella merkittävä osa pois. Kauhistelevat vieläkin päätään puistellen elämänsä kalleinta viivyttelyä.

Pointtina tässä se, että kyllä näitä kaikenmaailman eläjiä suvaitaan ja ymmärrellään, mutta naapuriin näitä ei kuitenkaan haluta, varsinkaan jos kyse on omistusasunnosta.

[Randy]

Onhan se kumma juttu, kun rasistiperheet eivät halua ostaa kalliilla asuntoa kadulta, jonka varrella notkuu aamusta iltaan arabimiehiä, joiden taustoista kaiken lisäksi ei ole taida olla mitään hajua edes Päivi Nergillä. Kummasti ovat Kalliossakin valitelleet tilannetta, kun vokin avaamisen jälkeen on muutamassa puistossa otettu huumebisnekset näkyvästi haltuun erään talon asukkaiden toimesta.

Ihminen nyt vaan toimii yleensä aika itsekkäästi silloin, kun on omasta lompakosta ja läheisten turvallisuudesta kyse. Siinä ei auta vihervassareiden maukua muita olla antamatta pelolle valtaa, kun yleensä eivät edes itse suostu rikastuneilla alueilla asumaan tai puhumattakaan siitä, että laittaisivat omat lapsensa rikkautta täynnä olevaan kouluun.

[Finis Finlandiae]

Minä kun luulin, että jos ei ole merinäköalaa, mutta jos naapurissa on vokki, niin hintaan voi lätkäistä reilun lisän. 

[Tabula Rasa]

Simppeli ratkaisu. Vokit perustetaan matumyönteisten puolueiden vankimmille kannatusalueille. Ihan järjestyksessä kaikkien niiden puolueiden kannatusalueille jotka kannattaa matutusta. Lukemat saa edellisistä vaaleista.

[ämpee]

Nykyajan rasittavaa lepertelyä, jostain lie muumikirjasta tai nallepuhista kotoisin, tuhahtaa jäsen ämpee harmistuneena.

Moni asia nykyään voi olla sitä sun tätä, ja tosiasiassa se voi myös olla olemattakin sitä sun tätä, mikä yleensä jätetään mainitsematta.
Lehmäkin voi joskus lentää, sillä mistäs sen nyt tulevaisuudesta tietää, ja kuukin vielä voi olla juustoa, sillä juustokin on vain yhteinen sopimus juustosta.

Jos kuitenkin puhuttaisiin todennäköisyyksistä, niin voidaan todeta, että asunnon sijainti vokin läheisyydessä todennäköisesti alentaa hintaa ja vaikeuttaa myyntiä.
Tällöin seistään hivenen tukevammalla pohjalla noissa jutuissa, sihauttaa jäsen ämpee vielä protestinsa lopuksi.

[Juffe]

Suvaitsevaisten tulisi hykerrellä tyytyväisinä. Suvaitsemattomien asuinvaihtoehdot kapenevat ja kulut nousevat, kun he joutuvat hakeutumaan pois vokkien läheisyydestä. Suvaitsevaiset, jotka tietävät ettei vokeista ole todellista haittaa, sen sijaan saavat asunnon entistä halvemmalla kun voivat muuttaa näille alueille, joita suvaitsemattomat hyljeksivät.
Näin se varmaan menee, eikö?

[Mr.Reese]

Juuri eilen uutisoitiin, kuinka Helsingin Kallion yksiöt ovat reilusti ylihintaisia. Varmaan näettekin, mihin tähtään tällä ulostulolla. Ongelman ratkaisu on nyt helppo, kun olemme saaneet paremman kulttuurin hinnanalennus-ilmiön lahjaksi kiitos Merkelin ja Sipilän. Tästä olisi jopa vientituotteeksi. Moskova, Tokio, Anyone?

[Tosiasiallinen Nuiva]

Aika paljon puhuvaa, että VOKki laskee asunnon arvoa enemmän, kuin MC jengin kerhotila, narkkien hoitolaitos tai vankila. 

[Uuno Nuivanen]

Ihme rasisteja nuo pottunokat. Kukapa nyt ei haluaisi noin 17-vuotiaita Mukavanoloisia Nuorukaisia® kulmat täyteen rikastuttamaan elämänmenoa upealla kulttuurillaan?   

[JJohannes]

Aika paljon puhuvaa, että VOKki laskee asunnon arvoa enemmän, kuin MC jengin kerhotila, narkkien hoitolaitos tai vankila. 

Oikeastaan en edes käsitä, mitä haittaa moottoripyöräjengin kerhotilasta tai vankilasta on? Vankilassahan vangit pysyvät yleensä sen muurien/seinien sisäpuolella ja moottoripyöräjengiläisten ei tiedetä pahoinpitelevän ja ryöstelevän satunnaisia vastaantulijoita tai harjoittavan sen kummempaa vandalismia ympäristössään. Ehkä pyörien pärinä vähän saattaisi häiritä ja joskus viikonloppuisin myöhään jatkuvat bileet.

Sama ihmetys teollisuushallien ja opiskelija-asuntoloiden kohdalla. Asuisin mielelläni jonkin teollisuusalueen laitamilla, koska siellä on yleensä varsin rauhallista ja hiljaista, etenkin iltasaikaan. Opiskelijat taas ovat hyviä tyyppejä ja paljon vähemmän häiritsevät ketään tai ovat mitenkään tiellä kuin monet muut ihmisryhmät. Ainakin jos tällä tarkoitettiin yliopiston opiskelija-asuntolaa.

[rooster]

En ihmettele ollenkaan. Myös monikulttuurinen nimitaulu rappukäytävässä ei edistä myyntiä. Itse katson asiaa ensimmäisenä.

[Arkipiispa]

Kysely lähetettiin noin 1 300 kiinteistövälittäjälle ympäri Suomea sähköpostitse, ja heistä 116 vastasi siihen.
...
Mattila huomauttaa, että kyseessä on suppeahko kysely, eikä edellä mainittujen seikkojen todellisista vaikutuksista asunnon markkina-arvoon ole tarkkaa dataa.

Jaa että kysely oli niin suppea ettei tällä olisi mitään relevanttia tarkkuutta    

No mietitäänpä. 116/1300 = n. 8.9%. Leikitäänpä että teemme vaikkapa puoluegalluppia, joka kattaisi sanotaan nyt vaikka 4 miljoonan äänestysikäisen mielipidettä. Kysynpä vaan, että tehdäänkö tällainen kysely 8.9%:n edustuksella, eli ihan oikeastiko pitäisi haastatella sellaiset reilut 350.000 suomalaista, että oikeasti tiedetään että gallupin tuloksella olisi jotakin reaalista arvoa ?

On varsin mielenkiintoista että puoluegallupit tehdään alle sadasosalla tämän tutkimuksen osallistujien suhteellisesta kattavuudesta, ja silti niiden virhemarginaali on vain muutaman prosentin luokkaa. Mutta se on vaan sellaista kun tulokset eivät ole poliittisesti korrekteja, niin minkä sille voi että epätarkaksihan ne tulokset menevät.

Mutta totuushan on vieläkin karumpi, sillä kuten tiedämme, vokkeja ei ole aivan joka kadunkulmassa, joten tuon 116:n vastanneen joukossa on melko todennäköisesti monia, jotka eivät ole kokeneet sitä, laskeeko vok asunnon hintaa vai ei.

[Hamsteri]

Vokki romahduttaa lähiön arvon ja suurmoskeija kaupungin arvon. Terrori-isku romahduttaa koko maan arvon.

[Eino P. Keravalta]

Tämä on todella vakava asia mitä jos asunnon arvo laskee vokin takia ja pankki sen takia vaatii lisä vakuuksia asuntolainaan mitä ei välttämättä ole antaa. Tuloksena aika mielenkiintoinen tilanne. Ja se on selvää että kukaan ei asioista kanna vastuuta ne vain tapahtuvat.

Eikö tällaisessa tapauksessa valtion kuuluisi antaa lisävakuudet - sehän on ongelman aiheuttanutkin.

[Spesialisti]

Jihadistisäilömön naapurissa asuminenhan tuo elämään mukavaa jännitystä ja älämölöä. Luulisi, että asunnon ostoa hakitsevat tättähäärät palleroineen ja/tai cuck-aisureineen olisivat innolla kauppaa hieromassa kun luukkuja saa pelipaikoilta polkuhintaan.

[Rantasalmen Sulttaani]

Jos valtion virallinen propaganda ja suvakkien väitteet/unelmat pitäisivät paikkansa, vokkien läheisyys pitäisi ennemminkin nostaa lähialueen asuntoen arvoa, korkeintaan vaikutus tulisi olla neutraali eli hinnoissa ja myyntiajoissa ei tulisi olla huomattavia muutoksia. Miksiköhän en ole yllättynyt, että reaalimaailma kertoo aivan toisenlaista faktaa tässäkin asiassa?

[Eino P. Keravalta]

Vastaanottokeskuksen läheisyys arvioitiin kysytyistä asioista kaikkein useimmin kielteiseksi. Seuraavaksi eniten kielteistä vaikutusta kyselyn vaihtoehdoista arvioitiin olevan moottoripyöräjengin kerhotilalla..

En ole moottoripyöräkerhojen jäsen tai niiden erityinen kannattaja ( polkupyörällä ajokin tuottaa jo vaikeuksia ), mutta katsoisin, että mopokerho jopa lisää asuinalueen arvoa, sillä se ehkä osaltaan takaa, että alueella eivät kameli-insinöörit juuri perseile.

[Tunkki]

En ole moottoripyöräkerhojen jäsen tai niiden erityinen kannattaja ( polkupyörällä ajokin tuottaa jo vaikeuksia ), mutta katsoisin, että mopokerho jopa lisää asuinalueen arvoa, sillä se ehkä osaltaan takaa, että alueella eivät kameli-insinöörit juuri perseile.

Ruotsissa on käynyt  juuri noin, sakki tykkää että parempi HA kuin kameli-insinöörit.

[Outo olio]

Joku kauppakorkeakoulu voisi seuraavaksi tehdä asiasta kunnon analyysin, ja pyrkiä määrittämään kuinka paljon asunnon arvo laskee. Sitten Ilta-Sanomissa voisi olla lööppi "Katso kuinka paljon asuntosi arvo laskee!". Joo en itsekään ihan usko että tämmöistä tapahtuu.

[-PPT-]

Tähänhän on olemassa oivallinen win-win ratkaisu. Kaikki VOKit Helsinkiin ja Espooseen. Noissa kaupungeissa asuu suvaitsevaisia monikulttuurisuutta rakastavia ihmisiä ja he saavat kulttuurin rikkautta lisää nautittavaksensa. Käsittääkseni myös se että Helsingissä ja Espoossa asuntojen poskettoman korkea hintataso on ollut ongelma, siihen sävyyn siitä ainakin puhutaan, niin sekin ongelma ainakin helpottaa kun liian kalliiden asuntojen viereen tulee VOK imemään ilmat pois keinotekoisen korkeista hinnoista.

[arijaarnio]

Vastaanottokeskuksen läheisyys arvioitiin kysytyistä asioista kaikkein useimmin kielteiseksi. Seuraavaksi eniten kielteistä vaikutusta kyselyn vaihtoehdoista arvioitiin olevan moottoripyöräjengin kerhotilalla..

En ole moottoripyöräkerhojen jäsen tai niiden erityinen kannattaja ( polkupyörällä ajokin tuottaa jo vaikeuksia ), mutta katsoisin, että mopokerho jopa lisää asuinalueen arvoa, sillä se ehkä osaltaan takaa, että alueella eivät kameli-insinöörit juuri perseile.

Voi olla tai voi olla olematta; Ruotsin sellitetty Bandidos-johtaja oli matu.

[Titus]

Olisi varmaan ollut rasistista ottaa moskeija kyselyyn mukaan kirkon lisäksi.

Vaikuttaa vielä enemmän (iso moskeija) kuin vok koska kerää pikkuhiljaa lähialueen asujiksi muslimeja = koko alueen arvo romahtaa.