2015-10-21 KSML: Kaupungin vuokrayhtiö möi useita kerrostaloja kesällä

[nevahood]

Kaupungin vuokrayhtiö möi useita kerrostaloja kesällä – vaihtoivat jo uudestaan omistajaa

Halmekatu 12 kerrostalo oli 2003 uutisotsikoissa, kun talo vaurioitui kotitekoisen pommin räjähdyksessä. Pommin räjäyttäjä ei ollut talon asukas.
21.10.2015 21:35 (21.10.2015 21:53)

Kangasvuoressa Halmekadulla sijaitsevat neljä vuokrakerrostaloa ovat vaihtaneet jälleen omistajaa. Jyväskylän Vuokra-asunnot (JVA) möi yhteensä miljoonalla eurolla Halmekatu 6, 12, 18 ja 20 kerrostalot heinäkuussa Royal House Oy:lle, jonka omistaa jyväskyläläinen kiinteistösijoittaja Tapani Rautiainen. Royal House Oy möi talot edelleen syyskuussa kiinteistösijoitusyhtiö NSF Finland 7 Oy:lle samalla hinnalla. Yhtiön taustalla on sekä suomalaisia että ruotsalaisia omistajia.

Jyväskylän kaupungin kokonaan omistaman JVA:n peruste vuokratalojen myynnistä oli asuntojen pysyvä vajaakäyttö. Halmekadun asunnot ovat JVA:n kysyntään nähden isoja ja niiden sijainti huono. Halmekatu sijaitsee aivan Seppälän kauppa-alueen vieressä kolmen kilometrin päässä ydinkeskustasta.

JVA:lla on edelleen noin 7 200 asuntoa, joista puolet on yksiöitä ja pieniä kaksioita. Kysynnästä 85 prosenttia kohdistuu pieniin asuntoihin.

Rautiainen on mukana yhtiöissä, jotka omistavat runsaasti kiinteistöjä eri puolilla Suomea. Erityisen paljon omistuksia on Jyväskylässä; esimerkiksi Jyväskylän Kävelykadulla Rautiainen on merkittävin isojen yhtiöiden, säätiöiden ja rahastojen ulkopuolinen kiinteistönomistaja. Hänen yhtiönsä omistavat noin kymmenesosan Helsingin pörssissä noteeratusta Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj:stä.

Huhtikuussa 2014 Rautiaisen yhtiö osti muun muassa Keuruun varuskunta-alueen.

http://www.ksml.fi/uutiset/kotimaa/jvan-entiset-kerrostalot-myytiin-uudelleen-vikkelasti/2154339

[Mr.Reese]

Pahoja värinöitä tuli tästäkin uutisesta.

[Jane Doe]

Muistan lukeneeni Murosta aiemmin syksyllä, että sama taho olisi ostanut vuokra-asuntoja myös Pupuhuhdasta. Koska en löydä viestiä, en voi tarkentaa.

Itse noihin Halmekadun kämppiin. Pommiuutisella yritetään ilmeisesti vihjata, että kyseessä olisi epämääräinen alue. Ihan tuoretta kokemusta minulla ei ole, mutta vanhemmalla kokemuksella voin sanoa, että alueen juoppo- ja ravikansapopulaatio on (ollut) pienempi kuin esimerkiksi Puparissa ja kadulla on myös omakotitaloja. Taloja on muutama, ne ovat matalia eivätkä mitenkään pommikunnossa (no pun intended). Sijainti ei ole lainkaan huono millään mittarilla, palvelut ja luonto ovat lähellä, samoin keskusta. Suurimmat asunnot taitavat olla 4h + k, joten selittely haisee ainakin omaan nenääni.

Värinämittari hypähti täälläkin, joten osanottoni nykyisille asukkaille, omakotiasujille sekä  Kangasvuorentien toisella puolella oleville omistusasujille.

[ViljaK]

Tuo sijoittaja on niin syvällä vokkisopassa että pidän aivan varmana että hänen kaikkiin vuokra-asuntoihin on tulossa uutta rikkautta.

[nevahood]

Värinähälytys lähti heti päälle. Samoilla firmoilla kun jo useampi vokkipannu tirisemässä.

Olisi mielenkiintoinen tietää kytköksistä Maahanmuuttoviraston ja SPR:n suuntaan.

Toinen kiinnostava asia on se, että valmistaudutaanko nyt hiljalleen yksityiseltä vuokrattaviin "kuntapaikkoihin". Ruotsalainen mukana ennakoimassa saattaisi viitata tähän. On selvä, että vuokra-asuntoja tullaan vuokraamaan isolla rahalla yksityiseltä. Isommista asunnoista tulee ensimmäisenä pulaa.

[-PPT-]

Lutakossahan olisi aivan erinomaisia asuntoja partalapsille temmeltää. Ai ei käy vai? Miksei muka?

[Larva]

Taitaapa siirtyä oma kauppa-asiointi tuonne Keljon marketeille...

[nevahood]

Hyvää tiliä tulee tästä bisneksestä.

Royal House osti mm. Konnunsuon vankilan 1,8 M€ hintaan. Myynti-ilmoituksen mukaan myytävänä oli 1000 hehtaarin maatila, jossa rakennuksia oli noin 130 kpl. Esim. vankilalinnat, kirkko, hallintorakennuksia, iso navetta, teollisuusrakennuksia, rivitaloja, paritaloja, kerrostaloja ja omakotitaloja. Kauppaan kuuluneet pellot (273 ha) myytiin kahdelle viljelijälle hintaan 1,67 M€. Eli ei paha hinta (rapiat 100 000 euroa) noin 130 rakennuksesta ja lopuista noin 727 hehtaarista maata.

Tuon firman taustalta ei pikaisella haulla näytä löytyvän kuin Tapani Antero Rautiainen. Tällä nimellä taas löytyy pitkät listat muita vastaavia firmoja.

NSF Finland 1 Oy, NSF Finland 2 Oy ... NSF Finland 10 Oy:issä näyttäisi yhteyshenkilönä olevan Jani Nokkanen. Täältä taustalta taas löytyy...

NREP Nordic Strategies Fund –rahasto on value-add rahasto, joka sijoittaa pohjoismaiden kasvukeskuksissa moderneihin logistiikkakiinteistöihin, vähittäiskauppaan, asuntohankkeisiin ja näitä täydentäviin strategioihin. Rahasto keräsi 148 miljoonan euron edestä sijoitussitoumuksia ensimmäisellä varainhankintakierroksella huhtikuussa 2014 johtavilta eurooppalaisilta instituutioilta.

"Olemme erittäin tyytyväisiä tähän rahastomme hankintaan. Sijotuksen myötä Nordic Strategies Fund on saanut erinomaisen ja tehnyt ensimmäisen kuukauden aikana sitoumuksia ja kauppoja jo yli 110 miljoonan euron arvosta.", toteaa Mikkel Bülow-Lehnsby, NREP:n toimitusjohtaja.

NSF:ia hallinnoi taas Nordic Real Estate Partners, eli NREP. Toki paljon muutakin toimintaa kuin pelkkä vokkaus. Jostain syystä vaan värinätutka havaitsee, että joku kytkös saattaa olla maahanmuuttovirastoon. Ei välttämättä muutoin kannata ostaa rakennuksia, ellei ole jo valmiiksi junalitu käyttötarkoitusta. Tosin tämän hetken tulijamäärällä taitaa mikä tahansa rakennus olla sopiva, kun maksavat itsensä takaisin jo parissa kuukaudessa.

[ViljaK]

http://hommaforum.org/index.php/topic,93321.msg1972619.html#msg1972619
Täällä lisää ko sijoittajan kytköksistä.

[Henry]

Kangasvuoressa Halmekadulla sijaitsevat neljä vuokrakerrostaloa ovat vaihtaneet jälleen oHalmekadun asunnot ovat JVA:n kysyntään nähden isoja ja niiden sijainti huono. Halmekatu sijaitsee aivan Seppälän kauppa-alueen vieressä kolmen kilometrin päässä ydinkeskustasta.

Halmekadun sijaintihan on aivan erinomainen Prisman ja hiihtoladun välissä!