Suuri asuntojen hintaspekulaatioketju

[l'uomo normale]

Työperäinen maahanmuutto.
Mihin se ei-työperäinen sijoitetaan? Vaimot, työttömät ja lapset.
Mitä sen jälkeen, kun vuokrakerrostalot on jo mamutettu 80-90% rikkausasteelle. Mitä sen jälkeen?

Jos ne Airbrbnrrätään tai jotain. Täään Suomen vuokranantajat ry:n johtaja oli Hesarissa esittämässä Airbnb-tyyppisen lyhytvuokrauksen helpottamista. Taitaa tulla suuriin kaupunkeihin iso irtain ja juureton väestö, joka elää hyvin tilapäisissä olosuhteissa.

[Kallan]

Ehtivätkö loput Helsingin metsät kaataa, ennenkuin asuntokupla romahtaa, toistaiseksi?

Eiköhän. Vihreät toki eivät varmasti näe asiassa mitään ongelmaa, koska monikulttuuri-ideologia menee nimellisen luonnonsuojelun edelle. Vihreäthän eivät ole aikoihin enää tosiasiassa suojelleet metsiä, eivätkä siitä kiinnostuneet, koska mokuideologia on heille kannattavampaa länsimaisen yhteiskunnan tuhoamiseksi. Luonnonsuojelu oli toki alkuperäinen keino tähän edellämainittuun.

Se, että kehitysmaalaisten roudaaminen Suomeen aiheuttaa melkoisen hiilijalanjäljen ja päästöjen kasvun... no, siitä ei puhuta, vaan ongelma pyritään vaikenemaan kuoliaaksi. Siitä ei myöskään puhuta, että miksi asunnot eivät halpene vaikka niitä rakennutettaisiin lisää - Vihreissä ei suostuta huomioimaan näitä asuntojen osteluja sijoitusasunnoiksi, vaan kuvitellaan että kun rakennetaan omistusasunto, se päätyy oletusarvoisesti tavalliseksi omistusasunnoksi. Eli leikitään, että markkinatalous toimisi, vaikka Vihreissä tuskin niin naiiveja ollaan, etteikö tiedettäisi että markkinatalous ei tosiasiallisesti toimi.

Tämä nykykehitys ei ole millään tavalla järkevää, eikä tänne tuotu ulkomaalaisväestö muutu maagisesti kantasuomalaisiksi Jormiksi ja Ritvoiksi, vaikka Vihreissä naiivisti saatetaankin niin kuvitella.

Sivuhuomiona: Vihreät toisaalta ovat omalta osaltaan pyrkineet edistämään nykyistä väestönkehitystä ja se on ollut mahdollista, koska koko puolue perustuu aatteineen kognitiiviselle dissonansseille. Yllättävän moni sitten äänestää niitä, koska ei jaksa ajatella itse ja haluaa näyttää coolilta. Nyt sitten pitää tuoda muualta epälojaaleja asukkaita täyttämään kerrostalot, koska omaa aatteellista virhettä ei voi tunnustaa ja omat virheet pitää sälyttää muiden niskoille.

[Lalli IsoTalo]

... Vihreät toisaalta ovat omalta osaltaan pyrkineet edistämään nykyistä väestönkehitystä ja se on ollut mahdollista, koska koko puolue perustuu aatteineen kognitiiviselle dissonansseille.

Kognitiiviset disonanssit äänestävät kognitiivisia disonansseja. Lisää betonikuutioita metsien tilalle, olenhan grynderivihreä.

"The trouble with our Liberal friends is not that they're ignorant; it's just that they know so much that isn't so. "
- Ronald Reagan

[KamalaJari]

Nyt tai ihan lähiaikoina kannattaa ostaa edullinen sijoitusasunto , siis jos on nuori ja asiat kunnossa duunia jne.

Hinnat voi vielä laskea mutta tuskin enää kovin paljon.

Ihan hyvä sijoitus ajatellen eläkevuosia , nekin ajat koittaa joskus vaikka tuntuu että valovuosi aikaa mutta nopeasti menee , voin kertoa.

Sijoituskämpän realisointi antaa vähän pelivaraa sitten niihin eläkevuosiin ja vuokratuotot keventää snadisti kämpän lyhennyksiä.

Toki jos kantti kestää ja on osaamista niin mikä estää ostamasta useampia kun kerran halvalla saa.

[Jaska Pankkaaja]

Nyt tai ihan lähiaikoina kannattaa ostaa edullinen sijoitusasunto , siis jos on nuori ja asiat kunnossa duunia jne.

Hinnat voi vielä laskea mutta tuskin enää kovin paljon.

Ihan hyvä sijoitus ajatellen eläkevuosia , nekin ajat koittaa joskus vaikka tuntuu että valovuosi aikaa mutta nopeasti menee , voin kertoa.

Sijoituskämpän realisointi antaa vähän pelivaraa sitten niihin eläkevuosiin ja vuokratuotot keventää snadisti kämpän lyhennyksiä.

Toki jos kantti kestää ja on osaamista niin mikä estää ostamasta useampia kun kerran halvalla saa.

No edullinen tietysti kannattaa aina ostaa 
Minä pidän kuitenkin ongelmallisena sitä että 1) potentiaaliset vuokralaiset elävät sosiaalituilla jotka ovat leikkurissa 2) seuraava vasemmistohallitus voi palauttaa vuokrakatot ja tehdä muuta jäynää yksityisille AsuntoPorvareille 3) kiinteistöverot ovat nousussa jo nyt ääärioikeistohallituksen ollessa puikoissa 4) kiinteistöjen kiinteät kustannukset ovat nopeassa kasvussa, monista syistä 5) korkojen raketointi talouden sakatessa 6) joku musta joutsen; asuntojen pakkolunastus Kultamunille tai joku muu vasemmistoherkku.

Kuten sanottu, minä pidän näitä ongelmina enkä ole sijoittanut asuntoihin.

[ikuturso]

Työperäinen maahanmuutto.
Mihin se ei-työperäinen sijoitetaan? Vaimot, työttömät ja lapset.
Mitä sen jälkeen, kun vuokrakerrostalot on jo mamutettu 80-90% rikkausasteelle. Mitä sen jälkeen?

Jos ne Airbrbnrrätään tai jotain. Täään Suomen vuokranantajat ry:n johtaja oli Hesarissa esittämässä Airbnb-tyyppisen lyhytvuokrauksen helpottamista. Taitaa tulla suuriin kaupunkeihin iso irtain ja juureton väestö, joka elää hyvin tilapäisissä olosuhteissa.

Jos töissä ollaan nollasoppareilla, niin siihenhän sopii myös asunnonvuokrauksen nollasopparit. Töitä tehdään jos töitä on. Ollaan katon alla, jos tilaa on.

-Jatkaisin vuokrasopimustani viikolla
-Valitettavasti seuraavat kolme päivää asunto on vuokrattu toisaalle. Kerää tavarasi ja tervetuloa sitten taas torstaina. Katsotaan sitä perjantaita ja viikonloppua sitten kun tulet.

-i-

[Kallan]

Nyt tai ihan lähiaikoina kannattaa ostaa edullinen sijoitusasunto , siis jos on nuori ja asiat kunnossa duunia jne.

Hinnat voi vielä laskea mutta tuskin enää kovin paljon.

Ihan hyvä sijoitus ajatellen eläkevuosia , nekin ajat koittaa joskus vaikka tuntuu että valovuosi aikaa mutta nopeasti menee , voin kertoa.

Sijoituskämpän realisointi antaa vähän pelivaraa sitten niihin eläkevuosiin ja vuokratuotot keventää snadisti kämpän lyhennyksiä.

Toki jos kantti kestää ja on osaamista niin mikä estää ostamasta useampia kun kerran halvalla saa.

No edullinen tietysti kannattaa aina ostaa 
Minä pidän kuitenkin ongelmallisena sitä että 1) potentiaaliset vuokralaiset elävät sosiaalituilla jotka ovat leikkurissa 2) seuraava vasemmistohallitus voi palauttaa vuokrakatot ja tehdä muuta jäynää yksityisille AsuntoPorvareille 3) kiinteistöverot ovat nousussa jo nyt ääärioikeistohallituksen ollessa puikoissa 4) kiinteistöjen kiinteät kustannukset ovat nopeassa kasvussa, monista syistä 5) korkojen raketointi talouden sakatessa 6) joku musta joutsen; asuntojen pakkolunastus Kultamunille tai joku muu vasemmistoherkku.

Kuten sanottu, minä pidän näitä ongelmina enkä ole sijoittanut asuntoihin.

Sijoitusasunnoissa tuotto on pienehkö ja siinä pitää olla varautunut kaikkeen. Eivät siis ole oikotie onneen. Ja jos valitsee vuokralaisen, niin hommalaisena sitä tottakai haluaa veroja maksavan suomalaisen sinne. Mutta siinäkin on sitten se mahdollisuus, että se suomalainen muuttaa pois ja sitten joutuu etsimään nopeasti uutta vuokralaista, sellaista joka ei ole Kelagoldilainen.

Toki päälle sitten taloyhtiörempat yms kuviot. Eli jos tiedostaa riskit, on realistinen niiden suhteen ja jos sen jälkeen kuvio toimii niin hyvä niin!

[Siili]

Toki päälle sitten taloyhtiörempat yms kuviot. Eli jos tiedostaa riskit, on realistinen niiden suhteen ja jos sen jälkeen kuvio toimii niin hyvä niin!

Hajautus ja likviditeetti (sijoituksen lunastuksen helppous) ovat mielestäni keskeisiä tekijöitä sijoituspäätöksen tekemisessä. Alhaisilla kuluillakin on merkitystä, etenkin vähäisen bruttotuoton aikoina.

Toki niistä voi tinkiä, jos realistiset pitkän ajan tuotto-odotukset ovat suuria.  Mutta onko odotettavissa asuntojen arvoissa sellaista buumia, että osakepörssien kasvu jää toiseksi? Päihittääkö vuokratuotto jatkossa osinkojen tuoton? Miten vertautuvat asuntorahastojen ja osakerahastojen kulut?

[KamalaJari]

Monta on monessa , huomattavasti itseäni viisaammatkin ovat sijoittaneet kiinteistöihin , toki kaikessa on puolensa mutta kokemusasiantuntijana , ei kämppä nyt niin huonoimmasta päästä ollut sijoituksena.

Kuten edellä mainittiin vuokralaisen valinnassa on syytä olla huolellinen ja tietenkin kohteeseen pitää tutustua asiaan kuuluvalla tarkkuudella ennen ostopäätöstä.

Mutta nyt kun asuntokauppa on sakannut jo parisen vuotta on ostajan markkinat , suosittelen lämpimästi vaikka yhdeksi osaksi sijoituksia , arvo nousee kuten on aina käynyt , aaltoliikettä asuntojen hinnat.

[ejmantyla]

Monta on monessa , huomattavasti itseäni viisaammatkin ovat sijoittaneet kiinteistöihin , toki kaikessa on puolensa mutta kokemusasiantuntijana , ei kämppä nyt niin huonoimmasta päästä ollut sijoituksena.

Kuten edellä mainittiin vuokralaisen valinnassa on syytä olla huolellinen ja tietenkin kohteeseen pitää tutustua asiaan kuuluvalla tarkkuudella ennen ostopäätöstä.

Mutta nyt kun asuntokauppa on sakannut jo parisen vuotta on ostajan markkinat , suosittelen lämpimästi vaikka yhdeksi osaksi sijoituksia , arvo nousee kuten on aina käynyt , aaltoliikettä asuntojen hinnat.

Monta monessa tosiaan. On hyvä sijoittaa vaikka asuntoon jos on rahaa, pääoma ainakin jossain määrin säilyy, tuotto tietysti määräytyy vuokran ja asunnon hinnan perusteella.. Velkarahalla sijoittaminen on eri asia.
Ostin taannoin yhden asunnon "maalais kaupungista", yksiö joka oli halpa. Vastikkeen ja veron ym. kulujen jälkeen jää n.8% tuotto pääomalle. Kukaan ei halua tehdä As Oy:ssä isompia korjauksia. Jos jotain tulisi, jätän vastikkeet hoitamatta ja kämppä saa mennä yhtiön lunastettava kai, eli tuossa tilanteessa koko talo olisi konkurssissa. Tuollaisien kohteiden kanssa jos haluaa "leikkiä" pitää ostohinta olla sellainen että sen tienaa takasin alle kymmenessä vuodessa mieluiten vaikka kuudessa. Sitten voi ottaa jonkun sossun elätin vuokralle. Ainoa mikä on varmaa ettei tuossa häviä suuria summia, toisaalta on turha miettiä asunnon myymistäkään koska sitä ei saa kaupaksi. Vaikka asumistukea leikattiin harkinnanvaraista riittää. Ja kämppiä saa alta kymppitonnin.