Asuntojen/kiinteistöjen hintakehitys Itä-Helsingissä.

[Jukka Wallin]

Pyrin aloittamaan asiallisen keskutelun asuntojen ja kiinteistöjen hintakehityksestä Itä-Helsingin alueella.

Selvittelin vähän aikaa sitten asuntoni hintaa Meri-Rastilassa. Välittäjän hinta-arvio oli murskaava, jos myisin asuntoni(osakkeeni), niin saisin noin 25%-30% vähemmän kuin muualla Vuosaaressa samankoisesta asunnosta. Tämä vain siksi että asun "tietyllä" alueella.

[junakohtaus]

"Muualla Vuosaaressa" toisaalta pitää sisällään Aurinkolahden ja vanhan Vuosaaren, joista varsinkin ensimmäinen on suorastaan kallis alue.

[Siili]

Pyrin aloittamaan asiallisen keskutelun asuntojen ja kiinteistöjen hintakehityksestä Itä-Helsingin alueella.

Selvittelin vähän aikaa sitten asuntoni hintaa Meri-Rastilassa. Välittäjän hinta-arvio oli murskaava, jos myisin asuntoni(osakkeeni), niin saisin noin 25%-30% vähemmän kuin muualla Vuosaaressa samankoisesta asunnosta. Tämä vain siksi että asun "tietyllä" alueella.

Osakkeiden markkina-arvoon sisältyy tunnetusti myös tulevaisuuden odotukset. 

[jka]

Asunnon hintaan vaikuttavat kolme tärkeintä tekijää: sijainti, sijainti ja sijainti.

[Topi Junkkari]

Jukan talo on yksi harvoista omistustaloista meidän nurkillamme. Lähistöllä on kaupungin, VVO:n ja Saton vuokrataloja, HOASin opiskelijakämppiä sekä pari-kolme Hitas-osaketaloa. Ja nyt puhutaan nimenomaan Meri-Rastilasta, joka on eri asia kuin pelkkä Rastila. (Nuutti postasi johonkin toiseen ketjuun muutama viikko sitten ihan kuvalliset esimerkit.) Meiltä kotoa kävelee Jukalle alle viidessä minuutissa.

Minua naurattaa joka kerran, kun postiluukusta tipahtaa jonkin kiinteistönvälittäjän mainos "myy asuntosi nyt". Eivätkö ne osaa kohdentaa mainontaansa johonkin muualle kuin vuokra-asuntovaltaiselle alueelle?

Omistusasuntoon minulla tuskin on koskaan enää varaa ainakaan Suomessa. No, tulipahan sitäkin lystiä nautittua kymmenkunta vuotta ensin Vallilassa ja sitten Puistolassa.

[Jukka Wallin]

Asunnon hintaan vaikuttavat kolme tärkeintä tekijää: sijainti, sijainti ja sijainti.

Sijainti on oikeastaan erinomainen. Kaikkia on lähellä, niin kaupat, koulut, lastenpäiväkodit , kuten myös metroasema. Myös kansainvälistäkin seuraa on yllinkyllin. Suorastaan mokuttajien paratiisi.

[siviilitarkkailija]

mokuttajien paratiisi on asunnonomistajan helvetti.

[Riukulehto]

Jukan talo on yksi harvoista omistustaloista meidän nurkillamme. Lähistöllä on kaupungin, VVO:n ja Saton vuokrataloja, HOASin opiskelijakämppiä sekä pari-kolme Hitas-osaketaloa. Ja nyt puhutaan nimenomaan Meri-Rastilasta, joka on eri asia kuin pelkkä Rastila. (Nuutti postasi johonkin toiseen ketjuun muutama viikko sitten ihan kuvalliset esimerkit.) Meiltä kotoa kävelee Jukalle alle viidessä minuutissa.

http://hommaforum.org/index.php/topic,78407.msg1207805.html#msg1207805

[Topi Junkkari]

(Nuutti postasi johonkin toiseen ketjuun muutama viikko sitten ihan kuvalliset esimerkit.)

http://hommaforum.org/index.php/topic,78407.msg1207805.html#msg1207805

Kiitos, olisihan minun pitänyt tuo itsekin jaksaa hakea. Kuvallinen esimerkki Meri-Rastilan asuintalosta on aivan minun naapurissani, siinä matkan varrella Jukalle (ja lähiöpubiin) päin.

[Tykkimies Pönni]

Jukan talo on yksi harvoista omistustaloista meidän nurkillamme. Lähistöllä on kaupungin, VVO:n ja Saton vuokrataloja, HOASin opiskelijakämppiä sekä pari-kolme Hitas-osaketaloa. Ja nyt puhutaan nimenomaan Meri-Rastilasta, joka on eri asia kuin pelkkä Rastila. (Nuutti postasi johonkin toiseen ketjuun muutama viikko sitten ihan kuvalliset esimerkit.) Meiltä kotoa kävelee Jukalle alle viidessä minuutissa.

Minua naurattaa joka kerran, kun postiluukusta tipahtaa jonkin kiinteistönvälittäjän mainos "myy asuntosi nyt". Eivätkö ne osaa kohdentaa mainontaansa johonkin muualle kuin vuokra-asuntovaltaiselle alueelle?

Omistusasuntoon minulla tuskin on koskaan enää varaa ainakaan Suomessa. No, tulipahan sitäkin lystiä nautittua kymmenkunta vuotta ensin Vallilassa ja sitten Puistolassa.

Äläs ny. Jos ajatellaan suomalaisten nettopalkan kehitys lineaariseksi niin asuntojen hintojen on todettu hyppivän kaunista sinikäyrää siinä nettoliksan ylä- ja alapuolella. Nyt vois olla aika lailla huipussaan. Mutta, kaikkihan tiedämme että markkinat on manipuloituja. Manipuloinnin takia se sinikäyrätanssi ei noudata luonnonlakeja vaan tämä viimeinen huippu pääkaupunkiseudulla on jo varmaan kaksi kertaa todellista sinikäyrän huippukohtaa korkeammalla.

[Alkuasukas]

Jukan talo on yksi harvoista omistustaloista meidän nurkillamme. Lähistöllä on kaupungin, VVO:n ja Saton vuokrataloja, HOASin opiskelijakämppiä sekä pari-kolme Hitas-osaketaloa.

Siinä kai ne syyt alhaiselle hinnalle. Espoolaisen omakotitalon hinnallakin on eroa riippuen siitä sijaitseeko se Ämmässuolla vai Westendissä. Aurinkolahteen näyttää nousevan uutta luukkua 4-5000€ neliöhinnalla.

[Jukka Wallin]

Jukan talo on yksi harvoista omistustaloista meidän nurkillamme. Lähistöllä on kaupungin, VVO:n ja Saton vuokrataloja, HOASin opiskelijakämppiä sekä pari-kolme Hitas-osaketaloa.

Siinä kai ne syyt alhaiselle hinnalle. Espoolaisen omakotitalon hinnallakin on eroa riippuen siitä sijaitseeko se Ämmässuolla vai Westendissä. Aurinkolahteen näyttää nousevan uutta luukkua 4-5000€ neliöhinnalla.

Meri-Rastilassa keskimääräinen neliö olisi vaatimattomat 2 712 euroa, mitä tulee myytyihin kohteisiin..
http://www.asuntojenhinnat.fi/myydyt-asunnot

http://www.asuntojenhinnat.fi/myytyjen-asuntojen-tilastot/neighbourhood/Meri-Rastila,%20Helsinki

[vilach]

Omistusasuntoon minulla tuskin on koskaan enää varaa ainakaan Suomessa.

Sinä kirjoitit joskus, että sinulla on hyvin korkea vuokra, 730 euroa. Tämän summan ja yksiön hoitovastikkeen erotuksella (730-100=630) voi maksaa helposti 100.000 euron lainaa (hinta jolla saa yksiön helsingissä), nykyään reaalikorot ovat negatiivisiä. Niin korkea vuokra kertoo siitä, että sinun tulosi eivät ole pienet, eli supistamalla kulutusta voisit maksaa esim. 830 euroa kuukaudessa, vuodessa se tekee lähes 10.000, 100.000 euron lainan maksaisit 10 vuodessa.

[Eugen235]

mokuttajien paratiisi on asunnonomistajan helvetti.

Muistan hämärästi että vänkäsin tästä jonkun punavihreän hommalaisen kanssa muutama kuukausi sitten. Yritin selittää että jos ollaan tiheällä kaavalla viereisissä kerrostaloissa, niin mitä järkeä on ostaa kerrostaloasunto talosta jonka viereisessä talossa asuu ilmaiseksi moniosaajia, voimavaroja ja koneinsinöörejä. Emmä tajua vieläkään että mitä järkeä on OMISTAA tällainen asunto.

[ilmari3.]

mokuttajien paratiisi on asunnonomistajan helvetti.

Muistan hämärästi että vänkäsin tästä jonkun punavihreän hommalaisen kanssa muutama kuukausi sitten. Yritin selittää että jos ollaan tiheällä kaavalla viereisissä kerrostaloissa, niin mitä järkeä on ostaa kerrostaloasunto talosta jonka viereisessä talossa asuu ilmaiseksi moniosaajia, voimavaroja ja koneinsinöörejä. Emmä tajua vieläkään että mitä järkeä on OMISTAA tällainen asunto.

Saat sen kunnalle vuokralle, älä masennu koska kunnalta varmaa tuloa. Näin Varis-suolla menetellään.

[Eugen235]

mokuttajien paratiisi on asunnonomistajan helvetti.

Muistan hämärästi että vänkäsin tästä jonkun punavihreän hommalaisen kanssa muutama kuukausi sitten. Yritin selittää että jos ollaan tiheällä kaavalla viereisissä kerrostaloissa, niin mitä järkeä on ostaa kerrostaloasunto talosta jonka viereisessä talossa asuu ilmaiseksi moniosaajia, voimavaroja ja koneinsinöörejä. Emmä tajua vieläkään että mitä järkeä on OMISTAA tällainen asunto.

Saat sen kunnalle vuokralle, älä masennu koska kunnalta varmaa tuloa. Näin Varis-suolla menetellään.

niin niin, mut kelaa mikä vaivannäkö, paperisota ja minne itse asumaan?

[Ajattelija2008]

Luulisi, että Meri-Rastilassa ovat asuntojen hinnat ampuneet pilviin alueen monikulttuurisuuden ansiosta. Eva Biaudet, Ritva Viljanen, Astrid Thors, Alexander Stubb, Kimmo Kiljunen, Pekka Sauri ja monet muut kilpailevat siitä, kuka pääsee tuolle rikastuneelle alueelle asumaan.

[no future]

Tuskin ketjun aloittajankaan kämpän hinta kuitenkaan on laskenut viime vuosien aikana?

[ruikonperä]

Tuskin ketjun aloittajankaan kämpän hinta kuitenkaan on laskenut viime vuosien aikana?

Hinnanlaskusta ei ole pelkoa koska kaavoitus pidetään minimissä omistavien voittojen maksimoimiseksi myös tulevaisuudessa. Raharikkaita tukee myös tästä hamaan tulevaisuuteen Suomeen "kotoutettavien" ählämien tahto päästä loppusijoitetuksi pk-seudulle minunkin ilokseni. Sitten kun kuplalle tulee loppu niin romahdus hinnoissa tulee olemaan ennennäkemätön.

[Jukka Wallin]

Tuskin ketjun aloittajankaan kämpän hinta kuitenkaan on laskenut viime vuosien aikana?

Ei tietenkään ole, mutta suhteellisesti häviän siitä että naapurissa asuu ihmisiä joiden takia hinnat pysyy halvempina kuin muualla Helsingissä. Vaikka nyt muuttaisin pois, niin tilalle tulisi todennäköisesti joku virolainen tai venäläinen perhe. Suomalaiset muuttavat pikkuhiljaa pois.

[jahve]

Tuskin ketjun aloittajankaan kämpän hinta kuitenkaan on laskenut viime vuosien aikana?

Ei tietenkään ole, mutta suhteellisesti häviän siitä että naapurissa asuu ihmisiä joiden takia hinnat pysyy halvempina kuin muualla Helsingissä. Vaikka nyt muuttaisin pois, niin tilalle tulisi todennäköisesti joku virolainen tai venäläinen perhe. Suomalaiset muuttavat pikkuhiljaa pois.

Eikös se ostohintakin ollut halvempi?

[Jukka Wallin]

Tuskin ketjun aloittajankaan kämpän hinta kuitenkaan on laskenut viime vuosien aikana?

Ei tietenkään ole, mutta suhteellisesti häviän siitä että naapurissa asuu ihmisiä joiden takia hinnat pysyy halvempina kuin muualla Helsingissä. Vaikka nyt muuttaisin pois, niin tilalle tulisi todennäköisesti joku virolainen tai venäläinen perhe. Suomalaiset muuttavat pikkuhiljaa pois.

Eikös se ostohintakin ollut halvempi?

Saimme "tuttavankaupan" takia pudotettua hintaa jonkin verran, mutta ei kovinkaan paljon, ja siitäkin on  jonkin aikaa. Pikavoittoja tällä alueella ei tehdä.

[no future]

Asunnon ostamisen/omistamisen ainoa tarkoitus on saada (pika)voittoa. Check. 

[Topi Junkkari]

Sinä kirjoitit joskus, että sinulla on hyvin korkea vuokra, 730 euroa. Tämän summan ja yksiön hoitovastikkeen erotuksella (730-100=630) voi maksaa helposti 100.000 euron lainaa (hinta jolla saa yksiön helsingissä), nykyään reaalikorot ovat negatiivisiä.

Taasko tähän vänkäykseen pitää lähteä... no, jos nyt tämän kerran.

Tämän asunnon vuokra on nyt 772 euroa ja nousee helmikuun alusta yli 800 euroon, en juuri nyt muista tarkkaa summaa. Korotuksen jälkeenkään se ei ole "hyvin korkea vuokra" Helsingissä. Ainoa tapa asua halvemmalla Helsingin rajojen sisällä olisi kaupungin vuokra-asunto, enkä ole tarpeeksi köyhä sellaisen saadakseni. Pyydän kohteliaimmin, että veronmaksajien subventoimissa asunnoissa asuvat eivät edes puhuisi omista vuokristaan samana päivänä markkinaehtoisten hintojen kanssa.

Sadalla tonnilla ei saa yksiötä Helsingissä eikä hoitovastike ole 100 euroa. Kun aikoinani omistin yksiön (tosin ison sellaisen, 48 neliötä), sen arvo oli noin 140 000 ja hoitovastike noin 200 euroa kuukaudessa. Siitä on kulunut aikaa kohta viisi vuotta, eivätkä hinnat ole ainakaan laskeneet.

Nykyinen asuntoni ei ole yksiö, vaan 55 neliön kaksio. En ole halukas muuttamaan takaisin yksiöön, ja sitä paitsi meitä asuu tässä kämpässä nykyään kaksi ihmistä (ja yksi kissa). Lisäksi on maksettava kulut toisesta asunnosta ulkomailla, jossa mielitiettyni oleskelee pitkiä aikoja työnsä vuoksi.

[Eugen235]

Asunnon ostamisen/omistamisen ainoa tarkoitus on saada (pika)voittoa. Check. 

ja tällaisen väittämän esittämisen ainoa tarkoitus on paljastaa olevansa perheetön ja jonkinlaisia sosiaalitukia nauttiva.

[no future]

Asunnon ostamisen/omistamisen ainoa tarkoitus on saada (pika)voittoa. Check. 

ja tällaisen väittämän esittämisen ainoa tarkoitus on paljastaa olevansa perheetön ja jonkinlaisia sosiaalitukia nauttiva.

Perhe on, työpaikkakin, mutta ehkä kohta taas opiskelijana lokkeilen sinunkin verorahojasi. 

ja luulisi että etenkin perheelliselle asunnossa on tärkeätä nimenomaan muut seikat kuin sen mahdollinen arvokehitys. Mut kukin tyylillään.

[Eugen235]

Asunnon ostamisen/omistamisen ainoa tarkoitus on saada (pika)voittoa. Check. 

ja tällaisen väittämän esittämisen ainoa tarkoitus on paljastaa olevansa perheetön ja jonkinlaisia sosiaalitukia nauttiva.

Perhe on, työpaikkakin, mutta ehkä kohta taas opiskelijana lokkeilen sinunkin verorahojasi. 

ja luulisi että etenkin perheelliselle asunnossa on tärkeätä nimenomaan muut seikat kuin sen mahdollinen arvokehitys. Mut kukin tyylillään.

oletko kuullut että omistusasunto tulee pitkällä tähtäimellä edullisemmaksi kuin vuokran maksaminen? Mutta tietysti jos tarkoitus on jossakin vaiheessa jättää vuokra maksamatta niin sitten se on eri asia ...

[Nikopol]

ja luulisi että etenkin perheelliselle asunnossa on tärkeätä nimenomaan muut seikat kuin sen mahdollinen arvokehitys.

Jos et juuttuisi pikavoitto-sanaan, voisit lukea mikä Wallinilla ahistaa. Jos asuinalue muuttuu liian monikulttuuriseksi, on nimenomaan perheellisellä tarve nostaa kytkintä suurin. Samalla asunnon arvo sukeltaa (pääkaupunkiseudun perverssin asuntohintakehityksen contextissa = ei noudata normaalia pk-seudun arvonnousukehitystä), eikä uuden asunnoin hankkiminen ole mahdollista. Vaikka asunnosta saisi voittoa ostohintaan verrattuna, samankokoiset asunnot muualla ovat kivunneet hinnoiltaan saavuttamattomiin.

Tämä on tietysti asunnonomistajan itse ottama riski, ja kuten monessa muussakin asiassa, shit happens. On vain sangen vittumaista kun oman varallisuuden perusta, suomalaisella siis koko työelämän ajan kerätty pääoma asunto-osakkeessa, murenee noudatetun tietoisen politiikan seurauksena. On ihan sama onko segregaatiokehitys suunniteltua vai ei; se toimii mekaniikaltaan kuin se olisi suunniteltua. Kanta-asukas häviää.

[Topi Junkkari]

Lueskelen ulkomaankeikan aikana kertynyttä postia.

Pinosta löytyi muun muassa Perussuomalainen-lehden tuore numero 1/2013.

Siinä on tällainen Contextiin ja minun vuokranantajaani liittyvä juttu: SATO:n järkyttävät vuokrankorotukset.

[no future]

Ja tarpeeksi pitkään jos odottaa, niin alueesta voi tulla vaikka minkälainen muotilähiö.

No joo, ymmärrän toki että vituttaa, mutta asiahan oli niin, että ostohintakaan ei vastannut muun kaupungin hintatasoa. Onko alueen hintakehitys muuttunut lyhyessäkin ajassa huonommaksi kuin muun kaupungin? Lopultahan näitä hintoja ei voi verrata kuin saman alueen hintoihin, siksi eri tavalla ne nousevat eri puolilla kaupunkia ja maata. Helsingissä on se hyvä puoli että omansa saa aina korkoineen pois, ja yleensä vielä pankistakin lisää lainaa jos kalliimpaan kämppään aikoo muuttaa. Tai joutuu.

Itse tällä hetkellä täällä muuttotappio-Suomessa asuvana vituttaisi asuntosijoittajana varmaan aivan saatanasti. Kämpät vanhenee, remppoja tulee, ja vuokratkin laahaa alamaissa.

reilu 10 vuotta sitten tarjottiin vuokraamani kämpän ostamista Lauttasaaresta, olisi nykyisen tietämyksen valossa vissiin kannattanut...