2012-08-30 Omakotitalojen hinnat nousivat Espoossa ja Vantaalla

[guest7001]

Mikä ihmeen "kupla"?

Hinnat nousivat Espossa ja Vantaalla, mutta Stadissa laskivat.

Espoon ok-talojen keskihinta on nyt jo yli 50 tuhatta Euroa Helsinkiä korkeampi. Se selittyy ilmeisesti asukastiheydellä ja sillä, että maa on Espoosta kerta kaikkiaan loppu. Kansalaiset, meedbörjare: juurden är slut [tm].

Monokulttuurisilla kouluilla Espoon hevonperseessä ei sen sijaan ole mitään vaikutusta siihen, että perheet haluavat pois velkasuohon uppoavasta Helsingistä hinnalla millä hyvänsä.

http://www.helsinginuutiset.fi/artikkeli/131057-omakotitalojen-hinnat-nousivat-vantaalla-ja-espoossa

Maanmittauslaitoksen tilasto alkuvuoden kiinteistökaupoista kertoo, että Vantaan ja Espoon omakotitalojen myyntihinnat nousivat, mutta Helsingissä ne laskivat.

Omakotitalon keskimääräinen hinta kaava-alueilla Espoossa oli alkuvuonna 441.750 euroa. Siinä on kasvua viisi prosenttia viime vuoden alkuun verrattuna.

Vantaalla omakotitalojen hinnat nousivat kaksi prosenttia ja keskimääräinen hinta kohosi alkuvuonna 320.000 euroon.

Helsingissä hinnat putosivat neljä prosenttia viime vuoden alkuun verrattuna. Omakotitalon sai 393.500 eurolla.

Kun lukee rivien välistä, tajuaa myös huomionarvoiseksi sen, että kiinteistökauppoihin käytetty rahamäärä oli 3,7 miljardia euroa. Se on kahdeksan prosenttia vähemmän kuin edellisenä vuonna.

Eli viittaisi vahvasti siihen, että omakotitalojen kauppoja on tehty merkittävästi vähemmän, koska joka paikassa on mainostettu, kuinka hyvin pienet asunnot ovat liikkuneet.

Jos olemme kuplassa, niin näyttäisi siltä, että kuplaan puhalletaan edelleen lisää ilmaa, vaikka väkisin. Näin tekee myös valtio, joka ylivelkaantuu nopeassa tahdissa.

Yksityistalouksien puolella näyttäisi siltä, että jonkinlainen tolkku on tullut velanottoon, jos ja kun omakotitalot eivät ole tehneet kauppaansa entiseen malliin.

[Alapo]

Kunhan ne saa Länsiväylän jatkeen valmiiksi Kirkkonummelle asti, niin alkaa Kirkkonummen asuntojen hintojen nousu ja alkaa olla ruotsinkielisessä koulussa tunkua

[guest7001]

Kirkkonummella hinnat ovat nousseet jo huomattavasti. Erityisesti merenrantatontit Porkkalassa ja järvenrantatontit Lapinkylän suunnalla ovat aina olleet järkyttävän hintaisia, ja nousseet viimeisen 10 vuoden aikana vielä lisää.

Kirkonkylän potentiaalisesta hinnannoususta en tiedä, kun en ole tilannetta seurannut.

[Antti-Kristiina]

Tuota, Espoosta aika gehennan iso osa on mehtää. Miten sieltä muka voi loppua tonttimaa? Noin niinkö loogisesti eikä poliittisesti.

Noin muuten, pääkaupunkiseudun työssäkäyntialue on jatkunut jo Karjaalle asti, mitä nyt viime vuonna asuntovälittäjältä kuulin. Ihan ymmärrettävää, kuka hitto niitä sikäläisiä hintoja maksaisikaan asunnostaan. Kirkkonummi on ollut kallista aluetta jo vuosia, mutta alueen jatkuminen noinkin pitkälle yllätti minutkin.

[Oami]

Espoon ok-talojen keskihinta on nyt jo yli 50 tuhatta Euroa Helsinkiä korkeampi. Se selittyy ilmeisesti asukastiheydellä ja sillä, että maa on Espoosta kerta kaikkiaan loppu.

https://maps.google.fi/?ll=60.298095,24.596908&spn=0.010504,0.03783&t=k&z=16         

[Alapo]

Helpostihan tuo hintataso selviää kun kattoo noista asuntojen hakupalveluista hintoja, karjaalla alkaa hinnat putoamaan, mutta kuka hullu sieltä käy töissä helsingissä? Kun sitä matkaa on aika reilusti. Inkoo/Siuntio alueella hinnat on taivaissa, Siuntiossa hinnat korkeammalla kuin kirkkonummella, inkoossa hinnat putoaa kun lähtee kohti rantaa, se kun on taas kaukana kaikesta.  Nythän hangon suunnasta käydään lohjalla töissä kun länsi-uusimaa bussilippu on aika halpa vrt omaan autoon. Hullua, mut sitä se on.

[guest7001]

Tuota, Espoosta aika gehennan iso osa on mehtää. Miten sieltä muka voi loppua tonttimaa? Noin niinkö loogisesti eikä poliittisesti.

Ilmeisesti missasit kirjoitukseni ironian.

No ei se mitään, postitinkin aloitukseni ensin KL:n keskustelupalstalle, jossa "juurden är slut"-tonttikeinotteluvitsi ja Espoon talojen poskettomat hinnat ovat jo käsite.

Espoon teknisen toimen johtaja Olavi Loukko sanoi taannoin näin:

"Espoon tontit ovat pian liian kalliita lapsiperheille, mutta tilanteelle ei voi enää juuri mitään. Maanhankinta on kallista ja tontin luovutushinta on asetettava lähelle markkinahintaa."

[Alapo]

Espoon teknisen toimen johtaja Olavi Loukko sanoi taannoin näin:

"Espoon tontit ovat pian liian kalliita lapsiperheille, mutta tilanteelle ei voi enää juuri mitään. Maanhankinta on kallista ja tontin luovutushinta on asetettava lähelle markkinahintaa."

Espoossa on talotonttien vuokrat useita tuhansia euroja vuodessa, kun taas Joensuussa taitaa olla muutamia satasia. Espoossa on helppo pitää vuokrat korkeana, kun monella ei ole valinnavaraa jos sen oman talon haluaa

[guest7001]

Espoossa on talotonttien vuokrat useita tuhansia euroja vuodessa, kun taas Joensuussa taitaa olla muutamia satasia. Espoossa on helppo pitää vuokrat korkeana, kun monella ei ole valinnavaraa jos sen oman talon haluaa

Miten niin ei ole valinnanvaraa? Vantaalla on aivan siistejä omakotialueita, jotka eivät eroa Espoon vastaavista juuri mitenkään. Voin luetella heti lonkalta vaikka Ruskeasannan, Leppäkorven, Hiekkaharjun, Vapaalan, Hämeenkylän, Hämevaaran ja Ylästön. Keskihinnat yli 100.000 Euroa vähemmän. Aivan samanlaisesta asumisesta, samanlaisessa monokulttuurisessa ympäristössä ja yhtä kaukana/lähellä Helsinkiä. Joku käsittämätön ja määrittelemätön "status" vain on huonompi.

Tai ehkä se on sitten, niinkuin Kiinteistö-Kaisa sanoo... ne nyt vaan maksaa niin paljon.
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7423645

[Alapo]

^Jotkut vaan haluaa asua jossain, eikä sille mitään voi, saavat sitten maksaa asumisestaan. Kivoja alueita on pk-seudun lähiympäristössä ja niistäkin melko nopeasti pääsee kattelee monikulttuurisuutta.

[thinkingmind]

Espoossa on talotonttien vuokrat useita tuhansia euroja vuodessa, kun taas Joensuussa taitaa olla muutamia satasia. Espoossa on helppo pitää vuokrat korkeana, kun monella ei ole valinnavaraa jos sen oman talon haluaa

Miten niin ei ole valinnanvaraa? Vantaalla on aivan siistejä omakotialueita, jotka eivät eroa Espoon vastaavista juuri mitenkään. Voin luetella heti lonkalta vaikka Ruskeasannan, Leppäkorven, Hiekkaharjun, Vapaalan, Hämeenkylän, Hämevaaran ja Ylästön. Keskihinnat yli 100.000 Euroa vähemmän. Aivan samanlaisesta asumisesta, samanlaisessa monokulttuurisessa ympäristössä ja yhtä kaukana/lähellä Helsinkiä. Joku käsittämätön ja määrittelemätön "status" vain on huonompi.

Tai ehkä se on sitten, niinkuin Kiinteistö-Kaisa sanoo... ne nyt vaan maksaa niin paljon.
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7423645

Vantaalla omakotitalo-alueen vieressä on yleensä aina lähiö ja näitä lähiöitä täytetään maahanmuuttajilla koko ajan (tosin hitaammin kuin itä-helsingissä) joten espoo jossa mamut on keskitetty leppävaaraan ja espoon keskuksen ympärille on mono-kulttuurisempi kuin vantaa.

Lisäksi todennäköisesti jos kokoomuksen ajamat pakkoliitokset helsinkiin tulevat niin vantaa on todennäköisempi paikka asuttaa entistä enemmän maahanmuuttajia tulevaisuudessa ettei itä-helsingistä tule suomen rosengårdia liian pian joten kokoomus voi jatkaa sekopäistä maahanmuutto-politiikkaa mahdollisimman kauan.

[guest7001]

Espoossa on talotonttien vuokrat useita tuhansia euroja vuodessa, kun taas Joensuussa taitaa olla muutamia satasia. Espoossa on helppo pitää vuokrat korkeana, kun monella ei ole valinnavaraa jos sen oman talon haluaa

Miten niin ei ole valinnanvaraa? Vantaalla on aivan siistejä omakotialueita, jotka eivät eroa Espoon vastaavista juuri mitenkään. Voin luetella heti lonkalta vaikka Ruskeasannan, Leppäkorven, Hiekkaharjun, Vapaalan, Hämeenkylän, Hämevaaran ja Ylästön. Keskihinnat yli 100.000 Euroa vähemmän. Aivan samanlaisesta asumisesta, samanlaisessa monokulttuurisessa ympäristössä ja yhtä kaukana/lähellä Helsinkiä. Joku käsittämätön ja määrittelemätön "status" vain on huonompi.

Tai ehkä se on sitten, niinkuin Kiinteistö-Kaisa sanoo... ne nyt vaan maksaa niin paljon.
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7423645

Vantaalla omakotitalo-alueen vieressä on yleensä aina lähiö ja näitä lähiöitä täytetään maahanmuuttajilla koko ajan (tosin hitaammin kuin itä-helsingissä) joten espoo jossa mamut on keskitetty leppävaaraan ja espoon keskuksen ympärille on mono-kulttuurisempi kuin vantaa.

Vantaa on itse asiassa yllättävänkin monokulttuurinen, Stadiin verrattuna.

(http://i49.tinypic.com/35041fa.jpg)

Espoossakin hyvän alueen lähellä on usein betoni/ongelmaalähiö (Kauniainen -> Espoon Keskus, Laaksolahti -> Leppävaara, Tuomarila -> Suvela, Nuottaniemi -> Matinkylä, ym.) Metro tulee rikastamaan Etelä-Espoota huomattavasti, ainakin jos viherkokoomuksen raunioittamaa Stadia käytetään verrokkina.

Kommareiden haavena on pilata Tapiola ensimmäisenä.
http://www.espoonvihreat.fi/esvi/?q=node/893

Teoriasi on hyvä, mutta se ei mielestäni selitä hintaeroa. Voi tosin olla niinkuin spekuloit, että Vantaata aletaan pakkoliitosten jälkeen toden teolla rikastamaan. Epäilen kuitenkin tätä, (Ehkä optimistisen) uskoni mukaan maahanmuuttajia aletaan vihdoin siivoamaan muualle Suomeen halvemmille asuinalueille, veronmaksajien rahojen säästämiseksi. Jossain vaiheessa on pakko ottaa järki käteen, koska rahat tulevat loppumaan.

Espoon taloissa maksetaan paljon tyhjästä... imagosta.

[guest7001]

Uutisointi on hieman... hmm... ristiriitaista näinä päivinä. HS:n mukaan hinnat laskivat reilusti. PK-seudulla peräti 8 prosenttia!

http://www.hs.fi/talous/Omakotitalojen+hinnat+laskivat+tonttien+nousivat/a1305597690383

Omakotitalojen hinnat laskivat huhti–kesäkuussa koko maassa keskimäärin 1,5 prosenttia edellisvuodesta, kertoo Tilastokeskus.

Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 8,2 prosenttia ja muualla maassa 0,6 prosenttia. Alkuvuoteen verrattuna omakotitalojen hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 0,5 prosenttia.

Hinnat laskivat edellisvuodesta eniten Pohjois-Suomessa, 5,2 prosenttia. Itä-Suomessa hinnat nousivat 1,3 prosenttia.

Pientalotonttien hinnat puolestaan nousivat koko maassa 7,6 prosenttia edellisvuoden huhti–kesäkuusta.

Pohjois-Suomessa ne kallistuivat 11,2 prosenttia, mutta Itä-Suomessa halpenivat saman verran.

[Alapo]

Espoon taloissa maksetaan paljon tyhjästä... imagosta.

Samahan se on Veikkolassa, ajoin tuossa 275k€ talon ohi tänään, jos se olisi karjaalla, hinta olisi 100k€- Tietty, joku senkin maksaa.

[foobar]

Espoossakin hyvän alueen lähellä on usein betoni/ongelmaalähiö (Kauniainen -> Espoon Keskus, Laaksolahti -> Leppävaara, Tuomarila -> Suvela, Nuottaniemi -> Matinkylä, ym.) Metro tulee rikastamaan Etelä-Espoota huomattavasti, ainakin jos viherkokoomuksen raunioittamaa Stadia käytetään verrokkina.

Kommareiden haavena on pilata Tapiola ensimmäisenä.
http://www.espoonvihreat.fi/esvi/?q=node/893

Tapiolan alueella ei ole käytännössä lainkaan Espoonkruunun vuokrataloja. Tilanne on muihin aluekeskuksiin verrattuna poikkeva, sillä niin Espoon keskuksen, Leppävaaran, Matinkylän, Olarin kuin Espoonlahden alueilla on runsaasti kaupungin vuokra-asuntoja.

Ai niin. Miksikö pidän Tapiolassa asumisesta? Lähinnä siksi, ettei siitä olla vielä tehty monen muun Espoon osan kaltaista viemäriä. Vihreille tämä on ongelma, mutta jostain syystä uskon Tapiolan vihreiden äänestäjien määrän lähtevän laskuun heti kun ghettopytinkejä saadaan pystyyn heidän naapuriinsa.

[rähmis]

jostain syystä uskon Tapiolan vihreiden äänestäjien määrän lähtevän laskuun heti kun ghettopytinkejä saadaan pystyyn heidän naapuriinsa.

Bongorummuttelijoiden mukana muuttavat tyttöystävät usein äänestävät vihreitä, joten itse veikkaisin vihreiden äänimäärän pysyvän ennallaan.

[Tabula Rasa]

Jos rahasta kiinni niin lahteen asti muuttaa, tai hämeenlinnaan. Siitä ylöspäin heinola-tampere-mikkeli-pori-jyväskylä-kuopio-vaasa, ja pohjoisempana lisää. Pikkupaikkoja piisaa vielä enemmän. ihmettelen halua asua yhdessä läjässä.

[guest7001]

Aihetta sivuten: Wall Street Journalin artikkeli Pohjois-Euroopassa kytevästä kuplasta.


Europe's New Housing Booms
Easy money is having knock-on effects in stronger economies.

http://online.wsj.com/article/SB10000872396390444165804578006102980563248.html

It's mainly for Southern Europe's benefit that the European Central Bank is keeping its monetary-policy floodgates wide open. But in a currency union, cheap credit lifts all boats. Exhibit A is the ongoing boom in Northern European real estate. Not half a decade after a calamitous housing bust in many European countries, property prices are being bid up in new markets, as investors flee the Mediterranean badlands seeking stable returns. This could end badly.

Germany's housing market began heating up two years ago, having been mostly inert during the euro's first decade. Nationwide, prices grew 5.5% in 2011 after clocking a 2.5% increase in 2010, according to the Bundesbank. But Munich and Hamburg have seen double-digit price jumps in the last two years, and Frankfurt and Düsseldorf aren't far behind. Even famously cut-price Berlin is getting dearer.

The story is similar across other safe-haven countries, many of which underwent early-2000s real-estate booms, took hits after the 2008 crash, and are now roaring again. Austria saw the world's second-highest rise in property prices in the second quarter, which at 11% lagged only Brazil. In Belgium, home prices last year were the highest in the euro area relative to rental prices and personal income. Outside of the euro zone, Swedish house prices have risen 75% in the last decade, and apartment prices have climbed 150%. By one government estimate, residential property prices in Sweden are overvalued by 20%.


There are exceptions. Real estate in Denmark and the Netherlands are already in the process of collapsing: Dutch property prices peaked in 2008 and have since fallen 15%. French house prices hit new highs last year—at one point, they were up 121% since 2000—but 2012's numbers are looking weaker in line with slower growth.

And in Germany's case, there are reasons not to cry "bubble" quite yet. Growth in mortgage lending is stable, and loan standards remain strict, with conservative valuation practices and high down-payments required. There's also no mortgage-interest deduction in Germany, which means taxpayers aren't subsidizing speculation, as occurs in the U.S. and some other European countries. The Bundesbank says it is monitoring German housing prices "very closely."

Scandinavia's situation is more worrisome. In Sweden, mortgage lending grew by 86% between 2006 and 2011. Triple-A-rated Denmark has the highest ratio of household debt to disposable income in the world, at some 310% in 2010. Much of this is mortgage debt, and an increasing amount is in short-duration notes, which expose holders of adjustable-rate mortgages to repayment risk.

To their credit, Scandinavian policy makers haven't ignored the debt-fueled edge to their economic recoveries. Swedish Finance Minister Anders Borg has called for Swedish banks to raise the risk weights on their mortgage assets so that housing risk is adequately reflected on their books. Erkki Liikanen, the Governor of Finland's central bank, has urged Finnish regulators to defend the market against a Spanish-style bust, potentially by capping mortgage loans. Denmark's 2008 housing crash so shook the Danish economy that Copenhagen has been proactively tightening lending restrictions.

All of which suggests that Northern Europe isn't poised for a violent reversal if and when property prices cool. But the run-up in the euro-zone countries complicates the ECB's calculations. Not every boom is a bubble, but neither is stimulative monetary policy always stimulative in a productive way.

[Totuus EPT]

On se kumma miten työssäkäyvien perheiden pitää mennä entistä kauemmaksi tuosta sillinhajuisesta kaupungista. Ja kumminkin lähimaastoon kasaantuu kelagold notkujia lisää. Maa ei ümmärrä.

[Mika.H]

Kirkkonummella hinnat ovat nousseet jo huomattavasti. Erityisesti merenrantatontit Porkkalassa ja järvenrantatontit Lapinkylän suunnalla ovat aina olleet järkyttävän hintaisia, ja nousseet viimeisen 10 vuoden aikana vielä lisää.

Kirkonkylän potentiaalisesta hinnannoususta en tiedä, kun en ole tilannetta seurannut.

Voi harmi..

Sivistys saapunee siis tännekin.. joskus..

[guest7001]

Tämä on jo muutaman kuukauden vanha uutinen, mutta päivittää tilanteen... plus, että siinä on muutamia mielenkiintoisia asioita.

Omakotitalojen hinnat PK-seudulla ja kehyskunnissa

Kauniaisten OK-talojen keskihinta oli 600.000.    Tosin veikkaan, että keskiarvo on laskettu vain muutaman myydyn "Sarasvuotalon" perusteella.

Kehyskunnista Sipoo ja Kirkkonummi ovat aivan omassa luokassaan. "Mielenkiintoista", että molemmissa talojen keskihinta on Vantaata korkeampi, vaikka sijaitsevat "hevonkuusessa". Itse asiassa yllättävän lähellä vetovoimaansa koko ajan menettävän Helsingin pientaloalueiden keskihintoja. Tämä todennäköisesti johtuu uudemmasta rakennuskannasta ja isommista taloista, mutta kuitenkin...

Merkillepantavaa on, että hinnat ovat laskeneet. En tiedä, mistä tuo Espoon "nousu" on repäisty, kun viime vuonna keskihinta oli muutaman tuhannen korkeampi.

Pääkaupunkiseudun kehyskunnat saattavat tuoreiden hintatilastojen mukaan olla houkutus erityisesti Espoosta omakotitaloa etsivälle.

Omakoti-asuntojen keskihinnat ovat laskeneet vuodesta 2011 lähes kaikissa kehyskunnissa."

Maanmittauslaitoksen kauppahintatilaston mukaan kalleimmat omakotitalot myytiin viime vuonna Kauniaisissa. Siellä talojen keskihinta oli huimat 600 000 euroa.

Kakkosena hintatilastossa on rajanaapuri Espoo, jossa omakotitalon keskihinta vuonna 2012 oli 435 000 euroa.

Hinnat kehyskunnissa

Kerava 275 000
Järvenpää 280 000
Kirkkonummi 350 000
Vihti 280 000
Sipoo 380 000
Nurmijärvi 260 000
Mäntsälä 235 500
Pornainen 232 000
Hyvinkää 226 500

Lähde: Maanmittauslaitos, omakotikiinteistöjen keskihinta vuonna 2012

Nousua vuoteen 2011 on noin kuusi prosenttia.

Muuttamalla Espoon sijaan sen naapurikuntaan, asunnonostaja saattaa säästää jopa lähes 200 000 euroa.

Nurmijärvellä omakotiasuntojen keskimääräinen hinta nimittäin oli viime vuonna 260 000 euroa.

Vihdissä keskihinta oli 280 000 ja Kirkkonummella 350 000 euroa.

Jos Espoo jätetään laskuista pois, hintakehitys pääkaupunkiseudun kaupungeissa on laskeva. Helsingissä hinnat ovat laskeneet viime vuodesta noin neljällä prosentilla, Vantaalla kahdella ja puolella prosentilla.

"Espoossa omakotitalon keskihinta oli 435 000 euroa."

Helsingissä ja Vantaalla omakotitaloon pääsi viime vuonnakin asumaan huomattavasti Espoota halvemmalla, Helsingissä keskimäärin 392 000 eurolla ja Vantaalla 307 000 eurolla.

Pääkaupunkiseudun kehyskunnista lähes kaikissa omakotiasuntojen keskihinnat ovat laskeneet vuodesta 2011.

Poikkeuksen muodostavat Kerava ja Mäntsälä, joissa keskimääräinen hinta on hieman noussut.

Keravalaisten omakotitalojen keskihinta oli viime vuonna 275 000, Mäntsälässä 235 500.

Tilaston mukaan niin omakotitalojen kuin omakotitalotonttienkin kauppa kaiken kaikkiaan jatkaa laskuaan. Tonttien kysyntä on pudonnut peräti 12 prosentilla vuodesta 2011.