Helsinki myy Hietalahden hallia 800 000 eurolla

[B52]

http://www.hs.fi/kaupunki/a1446001339681?ref=hs-art-luetuimmat-#6

Helsinki myy Hietalahden hallia 800 000 eurolla: "Miksi kauppa piti organisoida salassa?"

Helsinki on tarttumassa Hietalahden kauppahallissa toimivan kauppiaan tekemään ostotarjoukseen hallista. Tilakeskus esittää, että halli vuokrattaisiin ja myöhemmin myytäisiin siellä toimivan Lihakauppa Roslundin taustayhtiölle Roslund Hietalahti Oy:lle.

Tilakeskus esittää, että Roslundin kiinteistöyhtiö vuokraisi hallirakennuksen laitteistoineen marraskuun lopulla ja käyttäisi osto-optionsa noin kahden vuoden kuluttua marraskuussa 2017. Roslund maksaisi vuokraa noin 14 300 euroa kuukaudessa, ja ostohinta olisi 800 000-1 250 000 euroa.

Lopullinen hinta riippuisi Roslundin liikevaihdosta. Pienimmillään hinta olisi siis 800 000 euroa, jonka päälle Tilakeskus varaa enimmillään 450 000 euron lisähinnan.

Kauppahinnan pienuutta on jo ehditty ihmetellä. Kyseessä on torin laidassa keskellä kaupunkia sijaitseva 1 900 neliön arvokiinteistö. Alimmalla hinnalla neliöhinnaksi tulisi vain noin 420 euroa.

Ehkä enemmän kuitenkin on arvosteltu myynnin menettelytapaa.

"Arvokiinteistö myydään yhden kiinteistövälittäjän arvion perusteella ja ilman kilpailua. Miksi kauppa piti organisoida salassa?" ihmettelee toimitusjohtaja Ari Larnemaa Actival Oy:stä.

Vuodesta 1982 Helsingissä toiminut Actival myy liiketoimintoja ja yrityksiä sekä välittää yrityksille tiloja, joissa ne toimivat.

Kaupungin johtosääntö sallii alle kahden miljoonan euron kaupat kilpailuttamatta. Larnemaan mielestä kaupungin arvo-omaisuuden myymisen tulisi kuitenkin olla avointa, ja vähintään sen tulisi olla kilpailutettua.

"Jos joku sanoo pystyvänsä määrittämään, mikä Hietalahden hallin markkinahinta on, hän on Jumalasta seuraava – ylöspäin. Oikeaa hintaa ei voi määrittää kuin markkinat."

Larnemaa kehottaa vertaamaan Hietalahden hallin esitettyä kauppahintaa esimerkiksi kaupungin tänä vuonna myymän, Rautatientorin laidalla sijaitsevan Pystygrillin hintaan. "Kaupunki sai kymmenneliöisestä kioskista avoimen tarjouskilpailun jälkeen 262 000 euroa, ja nyt se myisi Hietalahden kauppahallin 800 000 eurolla. Hinta on käsittämätön", hän ihmettelee.

Helsingin kaupungilla on ollut tarve päästä eroon kiinteistöistään, joille sillä ei ole käyttöä ja joiden ylläpito tulee sille kalliiksi. Tänä vuonna aiemmin kaupunki myi Mariankatu 3:ssa aivan Presidentinlinnan tuntumassa sijaitsevan 720 neliömetrin arvotalon 110 000 eurolla juutalaiselle Chabad Lubavitch -järjestölle.

Helsingin Tilakeskus perustelee Hietalahden kauppahallin myymistä yksityiselle myös hallin pitkään jatkuneella asiakaskadolla ja siitä johtuvalla huonolla menestymisellä. Hallikauppaa yritettiin 2000-luvun alussa virkistää muuttamalla se luomuhalliksi ja myöhemmin antiikkihalliksi.

Hietalahden halli toimi parin viime vuoden ajan kauppiaiden väistötilana, kun Vanha kauppahalli peruskorjattiin. Tänä aikana kauppa kävi Tilakeskuksen mukaan Hietalahden hallissa vilkkaana, mutta toiminta on myyjän mukaan sittemmin jälleen hiipunut.

Monet Hietalahden hallin kauppiaista ovat kapinoineet myyntiaikeita vastaan. Uudet yrittäjät katsoivat tulleensa harhautetuiksi tehtyään vuokrasopimuksen niistä vastaavan Tukkutorin kanssa, kun Tilakeskus samaan aikaan oli salassa neuvotellut kiinteistön myymisestä toisaalla.

"Tukkutorilla ja Tilakeskuksella on sama y-tunnus. Silti yksi tekee vuokrasopimuksia kauppiaiden kanssa, ja samaan aikaan toinen myy taloa salaa toisaalla", toimitusjohtaja Ari Larnemaa ihmettelee.

Asiaa pui myös kiinteistölautakunnan puheenjohtaja Juha Hakola (kok) asian ollessa viimeksi lautakunnan esityslistalla.

"Kun ne kuuluvat samaan virastoon, kyllä toimivan johdon pitää pystyä keskustelemaan. Oudoksun sitä, että tämmöinen tieto on ollut, mutta se ei ole kantautunut kauppiaiden korviin", Hakola sanoi Helsingin Sanomille.

Kiinteistölautakunta käsittelee asiaa huomenna torstaina. Esittelytekstin mukaan Tilakeskus ja Tukkutori ovat nyt sopineet nykyisen päävuokrasopimuksen purkamisesta ja nykyisten Helsingin tukkutorin vuokrasopimuksien siirtymisestä entisin ehdoin uudelle päävuokralaiselle.

Helsingin Sanomat ei keskiviikkona tavoittanut Tilakeskuksen edustajaa kommentoimaan kauppaa.




Aivan käsittämättömän halvalla on menossa, missä järki?

[Tosiasiallinen Nuiva]

Aivan käsittämättömän halvalla on menossa, missä järki?

Julkisen sektorin omaisuuden kavalluksessa on aina järkeä. Ainakin kavaltajan kannalta.

[Uuno Nuivanen]

Kokoomus myy hyväveli-vokkiparonille?

[Jaska Pankkaaja]

Mariankatu 3:ssa aivan Presidentinlinnan tuntumassa sijaitsevan 720 neliömetrin arvotalon 110 000 eurolla juutalaiselle Chabad Lubavitch -järjestölle.

Tämä se vasta Kosher -biznez olikin.. Päivänselvää että talo pitäisi pakkolunastaa takaisin esim. 1 €urolla ja myyjät laittaa oikeuteen.

[Tabula Rasa]

Maan tapa on rikos. Ainoastaan hölmöt suomalaiset eivät varasta kaikkea mitä irti saavat.

[siviilitarkkailija]

Hietalahden halli. Rakennettu 1903. Veikkaan että on vähintään (siis VÄHINTÄÄN) julkisivusuojeltu, mahdollisesti suojeltu myös sisätilojen osalta. Tarkoitus on kauppahallitoiminta.

1. Tilaan ei saa suurmyymälöitä.
2. Tilaan ei saa isoja varastoja.
3. Pelkästään pienille kaupoille ja kioskeille sopivat tila joista kenelläkään muulla (kuin lihakauppiaalla) tuskin löytyy vaadittavaa 800 000 euron taskurahaa.
4. Rakenteet ja laitteet vaativat JATKUVAA korjausta.


Miettikää vähän miten paljon tuollaisen rötiskön ylläpito maksaa. Sitten miettikää vähän missä se sijaitsee. Vierestä löytyy heti Ruoholaden ja keskustan kaupat. Naapurissa kesäkirpputori ja oikeastaan aika vähän ostavaa massaa. Ei kunnon parkkitiloja asiakkaille eikä varmasti tule.

Tilakeskus esittää, että halli vuokrattaisiin ja myöhemmin myytäisiin siellä toimivan Lihakauppa Roslundin taustayhtiölle Roslund Hietalahti Oy:lle.

Tämä on aivan hyvä lähtökohta, edellyttäen että Roslund Hietalahti sitoutuu kunnostamaan ja vastaamaan kiinteistön hoidosta joka on kuulkaa aika kallista. Älkää hyvät ihmiset itkekö tuollaisen yli 100 v tönön myyntihintaa. Se voisi olla vaikka 1 euro, kunhan ostaja vastaa ja pitää kunnossa ja silti olla kaupungille edullinen sijoitus. Minusta tuo 800 000 kuulostaa jopa aivan liian suurelta määrältä rahaa. Se voi mennä hyvinkin nopeasti rakennuksen hoitoon.

Minusta kaupunki voisi mainiosti tyytyä vähäisempääkin summaan, kunhan tekee vain sopimuksen jossa Roslund Hietalahti ottaa vastatakseen kiinteistön muut kulut ja hoidon. Suurempi ongelma on se jos paikkaa roikotetaan myynnissä ja lopuksi myydään hintaan joka kaataa heti sen ostajan nurin. Sitten on tönö tyhjillään, kaupungin hallinnassa ja käytännössä se tarkoittaa sitä Helsingissä että vihervasemmistolainen paskasakki käy mulkkaamassa kaupungin kansliasta julkisyhteisön omistaman tyhjillään olevan tilan, valtaa sen ja tuhoaa.

On siis kaupungin, kiinteistön ja ostajan kannalta parempi että ostajalle jää myös pelimerkkejä yli satavuotiaan kaupunkikiinteistön hoitoon. Niitä tarvitaan usein nopeammin kuin kateelliset edes tajuaa.

[B52]

http://www.hs.fi/kaupunki/a1446091320519?ref=hs-art-luetuimmat-4

Alex Nieminen tarjoaa yli miljoonan Hietalahden hallista – "Tarjouksia tulee nyt ovista ja ikkunoista"

Uutiset siitä, että Helsingin kaupunki myy Hietalahden hallia 800 000 eurolla, ovat saaneet uusmedia-alalla toimivan Alex Niemisen tekemään hallista ostotarjouksen. Tarjouksesta kertoi ensimmäisenä Kauppalehti.

Niemisen mielestä Helsinki on myymässä Hietalahden hallia aivan liian halvalla. Niemisen edustama yhtiö N2 Helsinki haluasikin tarjoa Hietalahden hallista käteisellä 1,25 miljoonaa euroa. "Meillä on halua maksaa kiinteistöstä enemmän kuin se, millä se on nyt menossa kaupaksi", Nieminen sanoo.

Halli sopisi erinomaisesti yhtiön uusiksi toimitiloiksi, Nieminen sanoo. "Olemme etsineet tiloja puoli vuotta. Haluamme pysyä keskustassa, ja kauppahalli symbolina on tilana kiinnostava."

Mukaan hankkeeseen olisi Niemisen mukaan tulossa myös suomalainen startup-yrityksiä rahoittava Lifeline Ventures, jossa toimivat muun muassa Petteri Koponen ja Timo Ahopelto. Kauppahallissa olisi hyvin tilaa toimistoille, mutta myös esimerkiksi kahvilatoiminnalle, Nieminen sanoo.

Nieminen myöntää, että N2 Helsinki on liikkeellä myöhään. Kiinteistölautakunta käsittelee Hietalahden hallin myyntiä tänään torstaina.

Nieminen on kuitenkin lähestynyt ostoaikeissaan kauppaa valmistelevaa Tilakeskusta.

"Olen laittanut aikomuksistamme avoimen kirjeen kaikille kiinteistölautakunnan jäsenille ja keskustellut asiasta lautakunnan puheenjohtajan kanssa. Myönnän kyllä, että oivalluksen olisi voinut saada aikaisemminkin."

Helsingin kiinteistölautakunnan puheenjohtaja Juha Hakola (kok) kertoo, ettei Nieminen suinkaan ole ollut ainoa, joka on lähestynyt häntä torstaina aikeinaan ostaa Hietalahden halli. "Hän oli neljäs tänään."

Jos on ostoaikeissaan tosissaan liikkeellä, on kiire, Hakola sanoo. Vielä ei kuitenkaan ole liian myöhäistä.

"Tarjoukset on saatava Tilakeskuksen tietoon. Toki on hieman erikoista, että eri tahot heräävät vasta nyt. Myynnistä uutisoitiin jo syyskuussa, mutta nyt tarjouksia tulee ovista ja ikkunoista. Siksi voi esittää myös kysymyksen, kuinka vakavissaan kaikki tahot ovat liikkeellä."

Niemisen sai liikkeelle Hietalahden hallin mahdollinen myyntihinta. Hakola muistuttaa, että hinta perustuu ammattilaisten asiantuntija-arvioihin. "Kysymys on varsin vanhasta rakennuksesta, jonka ylläpitäminen on kohtuullisen kallista. Ostajan kontolle tulee siis paljon muutakin kuin rakennuksen kauppahinta."

[B52]

http://www.hs.fi/kaupunki/a1446095941806

Hietalahden kauppahallin myyntipäätöstä lykätään – hallia ei saa muuttaa toimistoksi

Helsingin kiinteistölautakunta päätti torstaisessa kokouksessaan lykätä Hietalahden hallin myyntipäätöstä.

"Hallin myynnistä järjestetään tarjouskilpailu. Sen ehdot tuodaan vielä kiinteistölautakunnan hyväksyttäväksi", kiinteistölautakunnan varapuheenjohtaja Jasmin Hamid (vihr) sanoo.

Hamidin mukaan hallin pääkäyttötarkoituksena tulee säilymään kauppahallitoiminta. Uusi omistaja ei siis voi muuttaa sitä esimerkiksi toimistokseen.

"Vanhojen vuokralaisten vuokrasopimukset siirtyvät sellaisenaan uudelle omistajalle", Hamid sanoo.

Kiinteistölautakunnan päätös oli yksimielinen.

"Tarjouskilpailulla halutaan varmistaa, että kaikilla on sellainen olo, että tässä toteutuu avoimuus."

Helsingin kiinteistöviraston tilakeskuksen toimitilapäällikkö Markku Metsäranta esitti kokouksessa lautakunnalle, että kaupunki myisi Hietalahden hallin siellä toimivan Lihakauppa Roslundin taustayhtiölle vähintään 800 000 eurolla.

Hintaa on julkisuudessa laajalti pidetty alhaisena. 1900-luvun alussa valmistunut Hietalahden halli on 1900 neliön arvokiinteistö, kun vertailun vuoksi esimerkiksi Rautatientorin laidalla sijaitseva 10 neliömetrin Pystygrilli myytiin tänä vuonna 262 000 eurolla.

Torstain aikana kaupungille tehtiin myös uusia ostotarjouksia, jotka Helsingin Sanomien tietojen mukaan ylittävät Roslundin tarjoushinnan. Esimerkiksi uusmedia-alalla toimivan Alex Niemisen edustama yhtiö N2 Helsinki on ilmoittanut tarjoavansa Hietalahden hallista 1,25 miljoonaa euroa.

Hakola tunnustaa, että hallin hinta on verrattain alhainen, mutta muistuttaa, että rakennuksen kohtaloa on vuosikymmenen ajan "jumpattu suuntaan jos toiseen".

"Se on tuottanut merkittävää tappiota kaupungille".

Kauppahinta ei jää ostajan ainoaksi menoeräksi: "Ylläpitokustannukset ovat valtavat. Ja jos yrität jotakin muuttaa, museovirastolla on varmasti paljon sanomista."

Hakola ihmettelee Tukkutorin entisen toimitusjohtajan toimintaa myyntitilojen ulosvuokrauksessa. Tilakeskus hallinnoi Helsingin kauppahallienkin tiloja omistajan edustajana, mutta Tukkutori tekee vuokrasopimukset kauppiaiden kanssa.

"Myyntiaikeet ovat olleet Tukkutorin silloisen toimitusjohtajan tiedossa jo viime keväänä. Silti hän on tehnyt vuokrasopimuksia uusien yrittäjien kanssa", Hakola sanoi.

Kiinteistölautakunnan päätös ei välttämättä ole lopullinen, koska kaupungin johtavat poliitikot tai virkamiehet voivat alistaa asian kaupunginhallituksen päätettäväksi.